租房需要交納一項的保證金好像一切看起來都已經成了一種行業(yè)當中的默契和一種規(guī)矩,但是還有有很多人對保證金這一方面并不是的了解,是保證金和違約金之間的聯系也并不是太了解,今天小編就給您介紹一下關于租賃保證金標準是多少和租房退租違約金和保證金之間的區(qū)別。
第一、租賃保證金標準是多少?
租賃保證金繳存標準為:單人家庭1萬元;三人或者兩人家庭2萬元;三人以上家庭3萬元。租賃保證金參照住房公積金存款利率計息,申請人終止享受租房補貼時一次性結清本息。
申請人在《繳存通知單》開具之日起5日內,按規(guī)定標準金額到指定銀行繳存租賃保證金。逾期不繳存租賃保證金的資格人,視為放棄經濟租賃房招租補貼申請。
第二、租房退租違約金和保證金:
1、租房常見的違約情況:在房屋租賃關系上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外),對方當事人有權要求其支付違約金;
租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。
2、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費;租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
3、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟解決。
4、約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少,所以違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則違約金過高或過低都不可以。
以上就是關于租賃保證金標準是多少和租房退租違約金和保證金的相關的介紹,在進行租房的時候應該充分的考慮到自己的實際情況,同時在合同當中應該明確彼此的責任和義務這樣才能更好的保障彼此的利益。
