在進(jìn)行購買二手房的時候我們就會發(fā)現(xiàn)有的位置明明挺好的房子,所要的價格卻相對的比較的,為什么會這樣的,這個時候就牽扯到我們經(jīng)常說的就是小產(chǎn)權(quán)房,那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房需要交房屋租賃稅嗎?下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的知識。

第一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房,價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。

3、針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

4、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。從物業(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理,服務(wù)管理水平不是很高。

5、從使用成本看,物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi);從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅。

第二、小產(chǎn)權(quán)房需要交房屋租賃稅嗎

小產(chǎn)權(quán)房是不需繳納房屋租賃稅的,這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有土地使用證和預(yù)售許可證,小產(chǎn)權(quán)房是不需繳納房屋租賃稅,其可以進(jìn)行交易,但具有較大的法律風(fēng)險,所以在進(jìn)行租賃或者轉(zhuǎn)手買賣的時候都是存在一些較大的風(fēng)險的,但是相對的價格比較。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思和小產(chǎn)權(quán)房需要交房屋租賃稅嗎的相關(guān)的介紹,小產(chǎn)權(quán)房雖然是不用交納一定的稅務(wù)但是在進(jìn)行租賃是存在一定的風(fēng)險的,所以在進(jìn)行交易的時候應(yīng)該慎重,希望上面的介紹對您更好的認(rèn)識小產(chǎn)權(quán)房有所幫助。