租賃寫(xiě)字樓是很多都會(huì)面臨的問(wèn)題,如何租到一處心儀的地址確實(shí)不是一件簡(jiǎn)單的事,是對(duì)于那些沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)的人而言,更應(yīng)該注意租賃寫(xiě)字樓注意的相關(guān)的事項(xiàng),同時(shí)在租賃寫(xiě)字樓的手續(xù)合同問(wèn)題來(lái)給大家介紹一下:

、租賃寫(xiě)字樓要注意什么?

1、寫(xiě)字樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的,寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證,每一個(gè)具體的租賃部位沒(méi)有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶(hù)租賃的面積是可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此,必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金,從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。

2、在寫(xiě)字樓租賃交易過(guò)程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎?xiě)字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。

3、租賃涉外寫(xiě)字樓需留意租賃對(duì)象上有何之處。涉外寫(xiě)字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。

非涉外樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第二、租寫(xiě)字樓的手續(xù)合同:

每家寫(xiě)字樓在租賃時(shí)都有一套自己的程序,,雙方需簽訂租賃合同,這發(fā)生在承租人選擇了出租人的房屋,并且兩者在房屋租賃方面已經(jīng)達(dá)成一致的前提下。在簽訂合同過(guò)程中,承租人要查看出租人是否具有相應(yīng)資質(zhì),證件是否齊全等。

有關(guān)法律規(guī)定房屋租賃實(shí)行備案登記制度,當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂30日內(nèi)去辦理登記備案。這實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,對(duì)雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。登記備案時(shí)要求提交書(shū)面租賃合同、房屋權(quán)證、當(dāng)事人的合法證件、房屋租賃證等。

在登記備案時(shí),相關(guān)機(jī)關(guān)會(huì)審查這些文件是否齊備、是否真實(shí),從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于租賃寫(xiě)字樓要注意什么?租寫(xiě)字樓的手續(xù)合同,畢竟寫(xiě)字樓租賃與住宅租賃是有所不同的,所以大家在租賃寫(xiě)字樓時(shí)應(yīng)當(dāng)多一些謹(jǐn)慎,對(duì)于寫(xiě)字樓的手續(xù)合同應(yīng)該處處留心,以免今后帶來(lái)不必要的麻煩。必要時(shí)可以選擇專(zhuān)業(yè)的人事咨詢(xún),不僅能夠節(jié)約時(shí)間還能避免交易風(fēng)險(xiǎn)。