隨著租房的越來越多，關于租房產生的糾紛也在不斷的增加當中，租房并沒有我們想象的那么可怕，但是在進行租房的時候我們也應該學會保護好自己的利益不受到損害才可以，那么在進行租房的時候房租違約金怎么算？法律規定租房違約金是多少？下面由小編針對這兩類情況給您介紹一下：
第一、房租違約金怎么算
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則；違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現；
所以好的方式是雙方協商，協商的前提是：ａ返還余下租期的租金，ｂ補償你因搬遷而支出的相關費用，ｃ如有定金或者押金（雖不是定金，由于雙方協商可視為定金性質）可要求雙倍返還，至于其他過多要求不是很現實。
依《民法通則》和《合同法》買賣不破租賃原則，作為雙方協商的籌碼，并要求對方作出你方滿意的違約補償額度，一旦雙方鬧僵可起訴至法院，請求法院裁定對方解除合同無效，要求繼續履行合同，這也進行加大你方協商的有利籌碼。
第二、法律規定租房違約金是多少
根據《合同法》第１１４條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
約定的違約金“低于”實際發生的損失，可以請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，可以請求減少違約金。“不超過２０％”，應是指不超過主合同標的額的２０％，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額２０％的部分，法院不會支持。
以上就是小編給您介紹的關于房租違約金怎么算和法律規定租房違約金是多少介紹，租房違約已經不是什么新鮮的事情了，所以在進行租賃的時候很多房屋租賃合同都會涉及到房屋租賃違約金，所以還是應該提醒的是在進行租賃的時候好就可以簽署正規的合同這樣才能保障彼此的利益不受損害，希望對您有所幫助。
