生活的魅力在于我們這一刻不知道下一刻將會發(fā)生什么事情，所以每天都是新的摸樣，但是在生活當(dāng)中也有很多的不如意和生活總是不像我們期待的那樣的順利，所以在面對一些無奈的時候我們也會有自己的選擇，例如我們要搬離一個地方，自己所居住的房屋也需要搬離，那么當(dāng)中涉及到房屋轉(zhuǎn)讓需要交哪些費用和出售抵押房產(chǎn)合同有效嗎？下面由小編給您介紹一下：

第一、房屋轉(zhuǎn)讓需要交哪些費用

１、正常的交易房產(chǎn)過戶：

營業(yè)稅稅率５．５５％賣方繳納；轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過５年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過５年的普通住宅免征營業(yè)稅。

個人所得稅：稅率交易總額１％或兩次交易差的２０％賣方繳納；征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

印花稅：稅率１％買賣雙方各半；契稅：基準(zhǔn)稅率３％優(yōu)惠稅率１．５％和１％買方繳納；

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。

測繪費：１．３６元／平米總額＝１．３６元／平米＊實際測繪面積（０８年４月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元）

二手房交易手續(xù)費：總額：住宅６元／平米＊實際測繪面積非住宅１０元／平米；登記費（工本費）８０元共有權(quán)證：２０元；贈與房產(chǎn)的過戶費用：公證費４０元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積；契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

第二、出售抵押房產(chǎn)合同有效嗎

抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件，根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項權(quán)利抵押。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓需要交哪些費用和出售抵押房產(chǎn)合同有效嗎的相關(guān)的介紹其實很多時候因為轉(zhuǎn)讓方認(rèn)為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實，所以下次遇到這樣的應(yīng)該注意。