什么是公房？公房的產(chǎn)權歸誰呢？在購買公房的時候，購買公房的對象也是有限制的，　而公房的產(chǎn)權不是歸個人，住宅的產(chǎn)權歸國家機關。那么，什么是公房，公房的用地性質和房屋產(chǎn)權是什么呢？下面小編給大家詳細的講解一下有關這方面的具體知識。

什么是公房

１、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅沒有出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、 權）歸國家機關。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩種： 種是可出售的公有住房，第二種是不可出售的公有住房。這兩類公房均為使用權房。

２、公房是指公有住房，是相對于權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有權。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分 和有限制處分的權利。因為其自身的特殊性在公房買賣、公房過戶、公房繼承的過程中與一般商品房的交易有些不同，購買公房有人都應該對這些有所了解。

公房的用地性質和房屋產(chǎn)權是什么

１、公房土地使用權是無償劃撥得到的，不像商品房那樣還得交納土地使用費。因此，公有住房產(chǎn)權中的土地產(chǎn)權部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權部分（即建筑物部分）。商品房的土地出讓性質是指土地使用權者（也就是賣方）已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續(xù)中，買方就可以省掉這個部分的錢。

２、公房的房屋產(chǎn)權，在直管公房單位名下。跟其他的權證沒有什么大的區(qū)別。而居住公房的人只有公房的使用權證。

本文通過對什么是公房，公房的用地性質和房屋產(chǎn)權是什么。相關知識的講解，讓我們對公房的知識更加了解。其實，公房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅沒有出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家機關。而房土地使用權是無償劃撥得到的，不像商品房那樣得交納土地使用費。希望本文能夠給大家?guī)韼椭?/p>