在進(jìn)行商鋪的租賃當(dāng)中經(jīng)常會(huì)遇到的就是轉(zhuǎn)租的情況，如果您曾經(jīng)尋找過商鋪那么很多的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候會(huì)涉及到的就是轉(zhuǎn)租費(fèi)用，當(dāng)然很多時(shí)候在處理房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)會(huì)遇到的就是違法房屋轉(zhuǎn)租，那么什么是違法房屋轉(zhuǎn)租？簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、什么是違法房屋轉(zhuǎn)租：

１、未經(jīng)出租人同意的違法房屋轉(zhuǎn)租　：未經(jīng)出租人同意的違法房屋轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的行為。

《合同法》第２２４條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《解釋》第１６條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

２、未經(jīng)出租人同意的全部違法轉(zhuǎn)租產(chǎn)生以下法律效果：經(jīng)出租人行使出租合同解除權(quán)解除原房屋租賃合同后，次承租合同（轉(zhuǎn)租合同）無(wú)效（無(wú)權(quán)處分行為未獲追認(rèn)的合同無(wú)效）；出租人行使出租合同解除權(quán)以出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后在６個(gè)月內(nèi)提出異議為條件。

３、出租人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)未經(jīng)其同意的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效：出租人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效實(shí)際是出租人拒絕追認(rèn)承租人處分權(quán)的行為；

出租人請(qǐng)求法院確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效以出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后在６個(gè)月內(nèi)提出異議為條件；．出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，法院不予支持。

第二、簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)：

免租裝修期：商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間，免支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。

以上就是關(guān)于什么是違法房屋轉(zhuǎn)租和簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)希望對(duì)您有所幫助，小編在這里提醒您：出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。