租房子的不容易，租到一個自己滿意的房子也是相當的不容易的，所以很多人在提到找房子的時候都是一頭霧水都是一把辛酸史，那么在進行租房的時候如何簽訂租房合同？更是應該注意的一門學科，但是租房期間房東要賣房怎么辦，下面由小編給您詳細的介紹一下遇到這樣的情況如何處理：
第一、如何簽訂租房合同：
１、在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。
２、屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
３、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的人，凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任
第二、租房期間房東要賣房怎么辦
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
以上就是關于如何簽訂租房合同和租房期間房東要賣房怎么辦的相關的介紹，小編提醒您在進行租房的時候一定要簽署一定的相關的合同，這樣在產生糾紛的時候才能剛好的保障自己的利益不受損傷。
