房屋是我們生活中相對比較重要的東西,但是有很多人并不是十分了解房屋買賣的具體流程,從而掉進了賣房精心安排的陷阱中,造成了很多沒有必要的或大或小的損失。那么,在現(xiàn)實中出現(xiàn)房屋買賣合同違約的情況有哪些?

一、逾期交房的時間

假若合同沒有按照約定而逾期交付房屋,其違約的處理辦法相對是蠻嚴重的,例如開發(fā)商逾期交付房屋的話,根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定可以看出,違約金需要依據(jù)逾期交付使用房屋的期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)去評估機構(gòu)評定的同地段以及同類房屋租金標準來決定的。

二、面積出現(xiàn)誤差的情況

如果是合同未約定房屋面積誤差處理辦法的話,例如開發(fā)商交付的房屋實測面積和合同約定中面積出現(xiàn)誤差的情況,根據(jù)有關(guān)的法律表明,面積的誤差需要根據(jù)下列的辦法來處理:

1、面積的誤差比其相對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

2、面積的誤差比其相對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比相對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;相對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

三、變更規(guī)劃、設(shè)計

按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房,經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

我們在購買房屋的時候需要辦理好相關(guān)的手續(xù)，如果出現(xiàn)了房屋買賣合同違約的情況一定要積極維護自己的權(quán)利，根據(jù)自己的情況到相關(guān)部門解決問題，畢竟一旦處理不好房屋的事情，可能會造成很大的糾紛。