大部分的購(gòu)房者對(duì)電梯房抱有很大的期望。希望一步到位的選擇好自己的房子。樓房相對(duì)于多層來(lái)說(shuō),公攤稍大,這樣樓房的使用面積就相對(duì)較少一些。買電梯房還有一點(diǎn)重要,那就是電梯房樓層的選擇也是有一定的講究的。

樓房使用面積

套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō),就是把你家面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。房屋的使用面積就是,房屋的整體面積減掉房屋的公攤面積,剩下的部分,就是樓房的使用面積。

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積,一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

電梯房樓層選擇

1.單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米,可以保證較好的居住效果。而且一般來(lái)說(shuō),十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚,可以選擇十層房屋。如果條件很好,可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。

2.電梯房幾樓需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗等。

3.如果居住的城市相對(duì)潮濕的話,6～8層。首先空氣濕度較大,浮塵會(huì)比較低,上不來(lái);其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮,9～13層會(huì)腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話,3～6層和13層以上都不錯(cuò)。

4.工業(yè)城市浮塵層為6～12樓,上面說(shuō)的潮濕城市為3～5樓,干燥城市為9～11樓,這些樓層因地而異是不適合居住的。

5.不臨街的話一切好說(shuō),臨街的話8～12樓為汽車尾氣浮塵層,當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵,所以不推薦。

高層的使用面積相對(duì)來(lái)說(shuō),肯定稍微少一些。但是高層樓房也是有自身的的。比如采光相對(duì)就更好一些。電梯房的樓層選擇更是重要,很多人在買房子的時(shí)候?qū)τ谝恍┨厥獾臉菍?會(huì)避免掉。但是,還是建議大家,根據(jù)自己的需求,選擇適合自己的樓層即可。