現在的房地產市場經常會聽到,借首付給購房者買房的現象。這樣,一些沒有能力負擔的起首付的購房者,就會全部用貸款來買房子。很多城市用這樣的形式來刺激房地產的市場。這樣的現象,就比較像次級按揭貸款。持續上述的情況,就會引起次級房屋信貸危機。

次級按揭貸款

次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在2001年經濟衰退發生后,美國住房市場在超低利率刺激下高度繁榮,為經濟復蘇及其后來持續增長發揮了重要作用,次級抵押貸款市場迅速發展。

但隨著美國住房市場大幅降溫,加上利率上升,很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款,導致一些放貸機構遭受嚴重損失甚至破產。2008年美國次級抵押貸款危機引發了者對美國整個金融市場健康狀況和經濟增長前景的擔憂,導致之后幾年股市出現劇烈震蕩。

所謂的次級抵押貸款是指向低收入、少數族群、受水平低、金融知識匱乏的家庭和個人發放的住房抵押貸款。

次級房屋信貸危機解決方法

1、為緩解次貸風暴及信用緊縮所帶來的各種經濟問題、穩定金融市場,美聯儲幾月來大幅降低了聯邦基金利率,并打破常規為銀行等金融機構提供直接貸款及其他融資渠道。     

2、美國政府還批準了耗資逾1500億美元的刺激經濟方案,另外放寬了對簡稱“兩房”的兩大房屋抵押貸款公司房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)等金融機構融資、準備金額度等方面的限制。

3、在美國房貸市場繼續低迷、金融市場動蕩的情況下,美國政府于2008年9月宣布以高達2000億美元的可能代價接管了瀕臨破產的房利美和房地美。

4、以850億美元貸款為代價接管了美國大的保險公司美國國際集團,另提出了以政府7000億美元出面收購、處置金融機構壞賬的計劃。

次案風暴引爆的環球金融危機被認為是二十一世紀上半葉以來為嚴重、影響為廣泛的金融危機。這次金融危機也使得更多的企業破產。引起了金融市場的恐慌和危機。在這樣的情況下,更多的企業老板也是經歷了人生中,慘的一次金融危機。