離婚必然伴隨糾紛的產(chǎn)生，如果涉及到了房產(chǎn)就更為復(fù)雜，由于復(fù)雜的各種法律規(guī)定和牽扯到的各種主體關(guān)系很多，就會(huì)讓按揭房屋怎么分割成為一大難題，當(dāng)初在按揭貸款購(gòu)房是千般注意各種事項(xiàng)，后在離婚糾紛的時(shí)候也受到影響。離婚糾紛按揭房產(chǎn)怎么分割？下面講講婚前按揭房的具體權(quán)屬分析。

離婚糾紛按揭房產(chǎn)怎么分割

婚前按揭房的歸屬既要考慮首付款支付的時(shí)間，也要考慮支付首付款的資金來(lái)源。在離婚訴訟中，對(duì)婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形，具體有以下四種：

1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人為購(gòu)房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付首付款時(shí)間和房產(chǎn)證取得時(shí)間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付首付款一方的物權(quán)期待權(quán)實(shí)現(xiàn)成現(xiàn)實(shí)的物的過(guò)程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的財(cái)產(chǎn)支付首付款，并登記于自己一個(gè)人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時(shí)間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚前雙方共同購(gòu)買(mǎi)，在婚前支付了首付款，首付款為共同出資，在這種情形下應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。

按揭貸款購(gòu)房注意事項(xiàng)

按揭貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括方方面面，不僅僅是針對(duì)房產(chǎn)本身，還包括購(gòu)房者的自身?xiàng)l件，很多人在貸款時(shí)總出現(xiàn)兩個(gè)極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。

對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購(gòu)房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買(mǎi)房往往需要家庭長(zhǎng)輩的幫助。值得注意的是商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是還款方式中比較高的。

購(gòu)房按揭一般采用“個(gè)人住房組合貸款”的方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，其中需要注意的事項(xiàng)也就增加了，是年輕人在選購(gòu)新房時(shí)更要注意產(chǎn)權(quán)的劃分，要是婚后不如意發(fā)生離婚糾紛，那么婚前按揭的房產(chǎn)怎么分割也要做出明確約定。