二手房市場交易越來越頻繁，涉及到過戶的相關手續也越來越多，每一年的政策都隨之變化，每個地方過戶的相關規定也都不一致，那么房產過戶費到底應該怎么計算呢，下面詳細講解一下具體事項。

房產過戶費的相關規定

房產過戶涉及到的稅費比較多，這里列舉主要的兩種稅費的相關規定，其中營業稅這里有兩個要點：

１、購買時間超過５年這里首先看產權證，其次看契稅，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間開始的計算。一般地說票據早于契稅，契稅早于產權證，房改房中時間開始的是房改所收的定金的票據。

２、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過５年都需要全額征收營業稅。

個人所得稅，征收條件以家庭為單位出售非僅有一處住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭僅有一處住宅

②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭僅有一處住宅但是購買時間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的１％退還。

房產過戶費怎么算

（一）買方

１、契稅：成交價或評估價（高者）×１．５％?。ㄉ逃糜梅?，二次購房或大于１４４平米的稅率為３％）

２、交易服務費：建筑面積（平方米）×３元

３、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×０．?。埃担?/p>

４、產權轉移登記費：５０元（每增加１人加１０元，買家為單位的８０元）

（二）賣方

１、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×１０％（１０樓以下）成交價、總面積×分攤面積×２０％（１０樓以上）

２、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×５．５％　（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

３、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×１％

４、解困房：成交價或評估價（高者）×１％

５、商品房：土地出讓金按基準地價×?。常ァ　痢∥唇煌恋爻鲎尳鸬慕ㄖ娣e

６、交易服務費：建筑面積（平方米）×３元

７、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×１％（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）

８、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×０．０５％

房產買賣雙方辦理蠱惑手續時需要繳納的稅種不同，一些賣家會要求買家全額承擔過戶費用，這只是針對完全不懂的買家能夠忽悠到，不想被忽悠就要多了解了解房產過戶到底是怎么計算的。