買(mǎi)房的時(shí)候，不少二手房業(yè)主遇到這樣的情況：二手房首付和貸款都支付給了原房主，二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)也完成了，可是二手房原房主就是不愿意騰房子，或者二手房交房時(shí)原業(yè)主惡意破壞房子怎么辦，這種情況購(gòu)買(mǎi)二手房者該怎么辦呢？

二手房過(guò)戶(hù)后房主不肯交房怎么辦

要求他給自己付２倍二手房首付款的賠償。如果二手房首付多的話(huà)，可以先租個(gè)房子，　再堅(jiān)決打官司，告他違約，要求雙倍二手房首付款的賠償。如果首付不多的話(huà)，可以協(xié)商，　要求他按二手房租房的價(jià)格賠償或者賠償自己租房的金額。

二手房交房時(shí)原業(yè)主惡意破壞房子怎么辦

１．二手房業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，好把二手房違反合同或規(guī)定的問(wèn)題提出來(lái)，然后把二手房這些問(wèn)題列表復(fù)印，一式兩份，要求二手房原主人簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受二手房，并要求二手房原主人在一定的期限內(nèi)完成整改。

２．這樣首先作為二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)不違約，消費(fèi)者按二手房原主人要求的時(shí)間交款收房，但二手房原主人交付的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交付二手房延遲等相關(guān)責(zé)任均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。因此建議大家先按二手房原主人要求進(jìn)行交款驗(yàn)房。

二手房交房流程攻略

１．接到收房通知單

二手房業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的收房通知書(shū)時(shí)，先看看信的郵戳日期是否超過(guò)了購(gòu)房合同上的收房日期，超過(guò)了可考慮向二手房原主人按合同索賠。二手房業(yè)主在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚收房通知書(shū)的郵寄地址。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的可以書(shū)面形式委托其他人進(jìn)行，也可即使與二手房原主人聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間并有書(shū)面形式確認(rèn)。

２．看清“三書(shū)一證一表”

交房是要具備三書(shū)一證一表，如果證書(shū)不齊全，二手房建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。面對(duì)三書(shū)一證一表不齊全的情況，購(gòu)房人可選擇不收該二手房。

３．先驗(yàn)房后交費(fèi)

二手房購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初二手房買(mǎi)賣(mài)合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明二手房?jī)?nèi)情況未看或屋內(nèi)情況未明或未驗(yàn)房等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況也可增加自我保護(hù)力度。

４．記錄在案待解決

對(duì)二手房業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水，甚至是二手房結(jié)構(gòu)性等種種問(wèn)題，不管二手房原主人陪同人員如何承諾，二手房業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。

總而言之，二手房過(guò)戶(hù)后房主不肯交房要求二手房原主人付２倍二手房首付款的賠償，二手房交房時(shí)原業(yè)主惡意破壞房子可以按照法律去告二手房原主人。以上就是小編對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。