隨著現(xiàn)在社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展飛速崛起，國家對建筑業(yè)的投入也大大增加，其中一些企業(yè)規(guī)模也一并進(jìn)一步擴(kuò)大，這樣一來新辦企業(yè)不斷增加，房產(chǎn)稅稅源也是日益提高，房產(chǎn)稅從原來的只是小稅種逐漸成為很多地方政府的稅收收入的重要來源，那么其中的應(yīng)稅房產(chǎn)原值是什么意思，什么情況下應(yīng)按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅呢？

應(yīng)稅房產(chǎn)原值是什么意思

按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而新的政策提出了一個(gè)新概念，即“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：

1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

舉例：某單位有單獨(dú)兩處應(yīng)稅地下建筑設(shè)施，分別為工業(yè)用途房產(chǎn)和非工業(yè)用途房產(chǎn)，房產(chǎn)原值分別為20萬元和30萬元，該省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，同時(shí)規(guī)定：工業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)可以原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途地下建筑房產(chǎn)可以原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值則：

工業(yè)用途房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=20×50%×(1―30%)×1.2%=840(元)。

非工業(yè)用途房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=30×70%×(1―30%)×1.2%=1764(元)。

什么情況下應(yīng)按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅

對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算，對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

這里的提法是：不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，那么就是有不記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中的項(xiàng)目金額，要補(bǔ)作為房產(chǎn)原值。

1、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

3、按會計(jì)制度建賬的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，按會計(jì)制度是要并入原值產(chǎn)房產(chǎn)稅。

4、有錯(cuò)誤的賬務(wù)處理,進(jìn)行調(diào)整的部份。

很少人會知道應(yīng)稅房產(chǎn)原值是什么意思，應(yīng)該在什么情況下按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅，基本上都是在繳稅的時(shí)候讓交多少就交多少，也沒有詳細(xì)咨詢過，今天了解了這方面的信息后，相信您在以后辦稅的時(shí)候不會再是一臉迷惑了。