房產的承繼是遺產的承繼主要的一部分，房產承繼結束，通常承繼人要處理承繼房產過戶手續(xù)，把房產以后過戶到自個的名下，房產的承繼需求啥手續(xù)　？房產承繼和贈與的差異？鄙中為我們詳細的回答。

房產的承繼需求啥手續(xù)？

（一）處理房產證的過戶的手續(xù)要到被承繼人戶籍所在地的派出所進行刊出戶籍，處理逝世證實；

（二）處理房產證額過戶手續(xù)需求到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）處理承繼權公證，房產承繼分兩種：一是遺言承繼，二是法定承繼。需求提交的資料有：

１、被承繼人逝世證實；

２、處理房產證過戶手續(xù)需求該套房子的產權證實或別的憑據；

３、戶口簿或別的可以證實被承繼人與法定承繼人的親屬聯系的證實文件；

４、處理房產證過戶手續(xù)需求承繼人的身份證件；

（三）處理房子過戶掛號，申請人是承繼人或許受遺贈人。

（四）遺贈和法定承繼、遺言承繼不同，需求付出稅收。

房產承繼和贈與的差異

承繼過戶不需求交納契稅、營業(yè)稅、自己所得稅，房產部分依據公證書處理承繼過戶，需求交納一些公證費、工本費等，公證收費現在通常依照獲益額，也就是承繼人所承繼房子通過專業(yè)部分評價后的評價價值的２％來收取，低收取２００　元。

承繼過戶費用主要包括：１．公證費（現在武漢通常是房子評價費的２％來收取）２．證照印花稅和工本費１５元每本

注：承繼的房產再次轉讓出售時自己所得稅依照所得征收２０％，不過只要是契合家庭唯一住宅和采購超越５年的話就可以免征自己所得稅，并且自己所得稅退稅的方針相同適用。

贈與過戶稅費主要包括以下幾種：

營業(yè)稅：依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或許自己將不動產或許土地使用權無償贈送別的單位或許自己，視同發(fā)作應稅做法，原則上，贈與人是需求交納營業(yè)稅的，交納營業(yè)稅的稅率是５％。

１、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯系的人之間贈與房產，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產的，免征營業(yè)稅。

２、別的人之間的房產贈與做法，應依法交納營業(yè)稅。但若別的人之間贈與的房產達到必定年限的，契合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比方，自己將采購滿５年的住宅對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。　

附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只要在需求征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，詳細的征收份額是，按應交納營業(yè)稅的必定份額交納，詳細份額為：城建稅（７％）、費附加（３％）。此種稅依據法律規(guī)定，是由贈與人擔負的。

契稅：贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人依照３％－４％的份額交納。　　　　（武漢現在是依照４個點來征收）

印花稅：是需求全額交納的，由訂立合同的雙方當事人，依照０．０５％的份額交納。

自己所得稅：

１、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯系的人之間贈與房產，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產的，免征自己所得稅。

２、別的人之間的贈與做法，應依法交納自己所得稅

注：親屬間兩證滿五年挑選生意方法過戶合算，兩證不滿五年挑選贈與方法過戶合算。

承繼過戶的費用是低的！承繼雖然是省錢的一種方法，但被承繼人在世時是無法處理的。