房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)是按照評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)買值繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅等。住滿了五年的免征營(yíng)業(yè)稅，自用五年以上且是 的住宅免征個(gè)人所得稅，普通的住宅免征土地稅。過(guò)戶房帶閣樓怎么交稅費(fèi)？閣樓的房產(chǎn)證又會(huì)有什么不一樣？

過(guò)戶房帶閣樓怎么交稅費(fèi)？

按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)劃設(shè)計(jì)，如果閣樓與正房有內(nèi)部樓梯連在一起的，且面積超過(guò)１４４平方米，按３％征收契稅；閣樓為獨(dú)立的住宅，應(yīng)按照以下政策征收：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同） 住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按１％稅率征收契稅。

閣樓房產(chǎn)證有什么不一樣

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件。即《房屋權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。　

只要是房產(chǎn)證就沒(méi)有區(qū)別，一般情況下拆遷的話補(bǔ)償是按照閣樓２．２米以上的面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模嵋彩前凑帐褂妹娣e收費(fèi)。

提醒：不要輕易受閣樓誘惑

買頂樓送閣樓，也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。

購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意４個(gè)方面：

一是閣樓高度。不同的決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于２．２米的部分才計(jì)算建筑面積。

二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于２．２米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

在購(gòu)買房屋時(shí)，如有閣樓需求，需綜合考慮契稅、取暖費(fèi)用等多方因素；在辦理房產(chǎn)證繳納契稅時(shí)，需了解清楚具體規(guī)定再行辦理。