二手房在進行交易時是需要進行房產評估，而在申請房屋抵押貸款的時候，貸款的機構會要求借款人提供一份專業(yè)的評估機構出具的評估報告，需要進行房產評估。而什么叫房產抵押權價值？房產抵押權價值與評估價值有什么區(qū)別與聯系？小編去查了一些資料，在此要做一些詳解的解釋給大家。

啥叫房產抵押權價值？　

所謂房地產抵押權是指債務人或者第三人不轉移對房地產的占有作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人依法享有的拍賣該房地產并優(yōu)先受償的權利。那么房產抵押權價值就是這個權利的價值，是貸款機構對該房地產擁有的權利。

它與評估價值有何區(qū)別、聯系？

評估價值就是房產由專業(yè)評估公司評估出的價格。

兩者的關系我來打個比方：某套房產買入價１００萬，要去銀行貸款，銀行委托專業(yè)評估公司評估，評估報告顯示此套房產價值１２０萬（這是評估價值），銀行根據綜合考量后給予貸款６０萬（這就是房產抵押權價值）。

房地產抵押價格評估方法有哪些？房地產抵押價格評估方法包括有：市場比較法、 法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價修正法等。

評估類型

１、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

２、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

３、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

房地產價值評估與傳統市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產價值評估除了考慮估價對象和估價目的外。

同時要關注行為的特定特點和潛在行為，除較多的采用假設開發(fā)和 還原等傳統方法外，還要考慮現金流量折現等經濟評價方法。

由于方式的不同，房地產價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產價值評估區(qū)別于傳統鑒證類評估的重要表現形式之一。