如果準(zhǔn)備買(mǎi)房，就一定要了解清楚房子的方方面面。下面列舉了買(mǎi)房中存在的一些潛規(guī)則，看看您有沒(méi)有遇到。那么，到底該如何買(mǎi)房？

一：售樓處的人不一定是開(kāi)發(fā)商的人

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司把銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司再通過(guò)售房來(lái)獲取傭金，多勞多得，因此銷(xiāo)售能力比較強(qiáng)。

一般情況下這是不能影響您買(mǎi)房子，但是如果他們?cè)?jīng)對(duì)您有若干個(gè)口頭承諾，那就可能有影響了。如果購(gòu)房者遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題跑到售樓處去問(wèn)，很可能會(huì)無(wú)功而返，因?yàn)檫@些是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的事。

二：買(mǎi)房送“”不一定能實(shí)現(xiàn)

很多人買(mǎi)房是沖著“地產(chǎn)”，售房者甚至“打包票”保證入讀。可贈(zèng)送卻捆綁了隱性門(mén)檻，實(shí)際報(bào)名時(shí)突然門(mén)檻攀升，終因?yàn)榈闹笜?biāo)、戶(hù)籍、年限等問(wèn)題，兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女不能。關(guān)于，很少有開(kāi)發(fā)商愿意寫(xiě)入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。

三：地段永遠(yuǎn)是第一位

什么戶(hù)型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶(hù)型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在就沒(méi)過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買(mǎi)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓，除了停車(chē)有些問(wèn)題外，您自己住（即使有個(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵您一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，您首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。

四：沙盤(pán)能掩蓋“不利因素”

如果售樓小姐拿出沙盤(pán)為您介紹樓盤(pán)的綠化率達(dá)到30%或是更高，千萬(wàn)別輕易相信他。您在沙盤(pán)上看到的一大片綠色也許是停車(chē)場(chǎng)。

沙盤(pán)中會(huì)看到一些用玻璃做成的小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來(lái)變成現(xiàn)實(shí)，給居住者帶來(lái)影響，比如在自家樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。

五：房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，您注意到所處地塊的土地使用期限了嗎?按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段?

按照正常的流程，商品房實(shí)際的使用年限，產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始算，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到交房，時(shí)間有兩到三年。那么，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七到六十八年。但是如果開(kāi)發(fā)商捂地或者呢，如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢?

六：樣板間里的小手腳

樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那是因?yàn)闃影彘g作為開(kāi)發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶(hù)型的，而交房的時(shí)候，為了避免過(guò)于“較真”的戶(hù)主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間的差距而引起的紛爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)毀掉證據(jù)。

其實(shí)樣板間很多都被做了手腳，比如床的尺寸比正常的床小，衣柜的徑深比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶(hù)感覺(jué)到廣闊的空間。

七：戶(hù)型圖制造錯(cuò)覺(jué)

為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶(hù)型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、衛(wèi)浴、廚具等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是注意，設(shè)計(jì)師在制作戶(hù)型圖時(shí)，可能會(huì)縮放家具的大小。

八：精裝修費(fèi)用貸款利息驚人

在精裝修房的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴您“裝修款也能貸款”。看起來(lái)似乎對(duì)剛買(mǎi)房，手頭拮據(jù)的人來(lái)說(shuō)，這筆裝修支出可慢慢支付，可精裝修費(fèi)用產(chǎn)生的利息驚人。

九：贈(zèng)送面積不受法律保護(hù)

“”、“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西讓購(gòu)房者心動(dòng)。實(shí)際上，這種買(mǎi)一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類(lèi)戶(hù)型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶(hù)型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，但是銷(xiāo)售人員只會(huì)告訴您，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很。

十：買(mǎi)成熟的社區(qū)

這里指的成熟社區(qū)是指現(xiàn)在已經(jīng)建成的社區(qū)。也就是說(shuō)除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買(mǎi)社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：

1．如果您買(mǎi)了一期的房子，意味著您至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)。不能出門(mén)、不能開(kāi)窗，否則肯定弄個(gè)灰頭土臉。當(dāng)然周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

2．一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，新的工人，新的戶(hù)型、新的材料。他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說(shuō)的“磨合”。

3．一期的房子您住進(jìn)去了，估計(jì)還要忍受天天夾在門(mén)縫里的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢？因?yàn)槎谌谝{(diào)整線(xiàn)路啊。而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)。

4．開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，您也不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒(méi)等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。

5．您可以說(shuō)，我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，您做不到，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)可能就拿不到鑰匙。

買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是一件大事。買(mǎi)房前一定要了解買(mǎi)房“潛規(guī)則”，在買(mǎi)房過(guò)程中，要保持清醒的頭腦，注意房屋的周邊設(shè)施、戶(hù)型、裝修程度等，對(duì)于商家給的優(yōu)惠措施，要仔細(xì)想想是不是“坑”，三思而后行。

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