很多買過二手房的人都感慨買房過程可謂是千辛萬苦，購房者不僅要和上家打交道，還要和中介打交道，由于買賣雙方還常有抵押貸款，還要和銀行方面打交道。因為交易程序復雜，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市場中可謂陷阱重重。那么，購買二手房主要的陷阱有哪些？該怎么預防呢？
1.原屋主賣房原因有貓膩
有的二手房可能房子老化不能居住，急需出售；有的可能是面臨拆遷；有的可能風水不好，影響運勢，急于出售。不管是以上哪個原因，都會給以后的居住帶來麻煩，所以，一定要了解清楚原屋主賣房的原因。
能夠了解到這個原因是重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況就好不要購買了。如果原房主只是因為想出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。
2.合同糾紛霸王條款
一些不良業(yè)主和開發(fā)商往往會在合同上做手腳，使得買家的權(quán)益受到損害。對于買家而言，在二手房買賣上一定要留心合同上的霸王條款，維護自身合法權(quán)益。
比如：對于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒有約定的歸屬賣方”；“車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸賣方”等等
提醒，買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。
3. 房屋裝修質(zhì)量有問題
有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。所以，二手房驗收時記得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。
在二手房驗收時還要注意戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點。二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。
驗房時，要問清原房主是否門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等，要清點鑰匙，并對應(yīng)保管好。防盜門、臥室門好重新?lián)Q鎖。
4.謹防職業(yè)客
資深中介介紹，這些客從別人手里買來毛坯房或清水房，進行裝修后伺機出售，這些房子裝修時選用的材料都是價格的劣質(zhì)材料，但面相比較好看。買家看房時容易被房子的外貌迷惑，實際居住后才會發(fā)現(xiàn)上當了，但此時交易已經(jīng)完成，買家已經(jīng)無處說理。
提醒，經(jīng)驗不足的買房客盡量購買有人住過的二手房，對于沒有人住過的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下訂單，在買房前要多和賣房的業(yè)主交流，通過談話了解，區(qū)分對方是不是“職業(yè)客”，只要在購房時留個心眼就可以盡可能避免不愉快的事。
5. 房齡造假
中介和房東對老舊二手房造假已經(jīng)屢見不鮮了，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量、使用期限和購買總價，不可不慎重。買房前要多方打聽，不能單聽中介和房東的一面之辭。好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。
6.產(chǎn)權(quán)陷阱
提醒，自從有二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導致購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。
其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，好是當即付款后，當即交接產(chǎn)權(quán)。
然而，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的權(quán)人，而非使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房。
7.原房主拖欠各項費用
在二手房買賣時，原房主可能會欠很多費用，比如水電費、物業(yè)費等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交納，會損失一大筆錢。
建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明原房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求原房主繳清欠款。
新房主要和原房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求原房主繳清欠費。
物業(yè)費的情況也需要問明白，或許原房主有欠繳物業(yè)費，一定要求其繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由原房主繳納，交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。
8. 室內(nèi)設(shè)施沒有清點
二手房一般帶裝修，甚至原房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。
新房主完成上面所說的8件事之后，基本購買二手房的手續(xù)也就完結(jié)了，這時繳納房款，首付款多少要寫入購房合同，原房主收到全部款項后要向新房主出具“全部房款已結(jié)清”的收條。
