自建房現(xiàn)象在現(xiàn)在的存在已經(jīng)十分普遍，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房的建設(shè)水平也越來越高，類型越來越豐富。農(nóng)村自建房建房證能過戶嗎？流程是什么？

自建房泛指那些擁有自有土地的個人和單位，自己組織并且通過雇傭他人來施工，從而建造的房子和建筑。

自建房目前是我們國家傳統(tǒng)的建造方式的主流，是在我國一些農(nóng)村的地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

農(nóng)村自建房建房證能過戶嗎？

可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。

流程是什么

農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)

（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件

農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為１８０平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為１４０平方米；

四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；

六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新

１、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；

２、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（１５個工作日以上）；

３、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

４、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

５、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。

６、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

７、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋權(quán)證

以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房建房證的過戶問題與自建房申請審批的流程，僅供參考。