租賃的公房通過房改后以后出售給了原來的承租人。這部分已出售的公房就稱之為已經售后公房。售后公房退稅比例是多少？退稅條件是什么？

售后公房退稅比例是多少？

按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

退稅條件是什么？

職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。

具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般４５天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。

適用該政策的市民需要符合三個條件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準；

（三）房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

（１）新房購房合同；

（２）新房產權證；

（３）新房購房（全額）；

（４）新房契稅完稅證；

（５）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；

（６）原購公有住房賣出材料（買賣合同、“市個人房屋出售”第四聯（綠色）；

（７）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。

售后公房要交哪些稅

售后公房上市出售時應繳納的稅費：

（一）售后公房上市出售，其取得的售房收人應按規定交納營業稅、城建稅、費附加、土地稅、個人所得稅等，為簡便征收，統一按５％的綜合征收率依全額征收；

（二）售后公房上市出售，其取得售房收人者應交納ｌ％的土地收益金；

（三）出售售后公房交易過戶日的前后６個月內新購進住房的，視同居住住房調換，同時對售房收人中用于購房的部分減免征收上述５％的綜合稅款；出售人應向稅務機關按售房收入憑證交納５％的保證金，新購進住房后，再辦理保證金退還手續；

（四）售后公房上市出售時，買賣雙方購房合同均按記載的全額的萬分之五交納印花稅；

（五）售后公房上市出售后，買受人應向交易管理部門交納０．５％的交易手續費，并向財政部門交納３％的契稅。對于售后公房上市出售后六個月內又新購進位房的，可憑退還保證金申請確認憑證，按新購進住房支付款高于售房收入的差額交納契稅、手續費。

職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售后公房的合同等材料申請退稅。