很多人有疑問，為什么住在同一個小區房子卻相差那么大呢？就連居住成本也不一樣。這個問題難倒了一片人，按理來說，同一個小區的房子應該一樣才對，那么問題到底出現在哪兒呢？

一、同一個小區樓層位置不同

外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到業主白天是室內空氣及晚上的睡眠質量，而小區中間的房子，至少不臨街，居住環境相對安靜。這樣就會導致價格的差異。

買小區房時需要注意的事項：

1.有落地窗的小區房要謹防光污染

現如今，光污染現象也受到購房者的關注，尤其是有落地窗的小區房，如果選的小區不對，會對居住舒適度有影響。所以小編建議想購買有落地窗房子的業主們，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。

2.盡量不要選擇太靠近小區邊緣的房子

如果選擇小區邊緣上的房子，由于緊鄰外面的街道，常常會受到噪音污染，尤其是位于環線主路上的小區，這種情況會更加嚴重。如果外面的環境好還可以，如果環境不好，家里根本不能開窗，室內空氣特別差。所以買房的時候盡量選擇遠離主路的小區。

二、同一個小區內部交通不同

買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當然不能忽視。但買小區房的時候，不要只看你家離公司有多遠，而要看房子與小區大門的距離。

買小區房時需要注意的事項：

一個好的小區，做到人車分流也很重要。好的人車分流環境應該是車開到小區以后，直接就到地下車庫，保證地面行人的安全，同時也減少了噪音和空氣的污染。

不要選擇離小區大門太遠的房子。買房時交通問題不只要看家離公司有多遠，還要看樓棟離小區大門遠不遠。買房時，可能售樓小姐說的是小區到公交站的時間很短，但是如果你的房子到小區門口很遠，就得占用很多時間。所以一定要了解清楚樓棟與小區大門的實際距離，離大門太遠出行也不方便。

三、同一個小區公共設施不同

一般的小區內都配有運動場、老人活動區、兒童游樂區等，但并不是離這些位置越近越好。另外有停車需要就盡量離車庫近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。

買小區房時需要注意的事項：

1.不要選底下是商鋪的房屋

有兩類商鋪上面的房屋不要選，一是飯店；一是理發店。飯店每天排出的油煙非常大，而且吵鬧聲也很難避免；大部分的理發店會經常放一些勁爆的音樂，而且音量也會很大，會打擾你的日常休息。

2.不要選離活動區域很近的房子

很多小區內都為老年人或者兒童配備了一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材、健身器材等。如果選到這些位置附近，平時老人孩子娛樂的吵鬧聲會給你帶來不便，居住舒適度也不高。

四、同一個小區朝向和樓層不同

同一個小區朝向和樓層也是不一樣的，這也就導致了它的價格不一樣。房屋整體采光通透，主要活動區朝南的房子價格肯定就比較高了。樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；中間樓層要注意揚灰層；低層要注意防盜防潮防蟲蟻。

五：同一個小區房子裝修不同

同一個小區裝修也可能不一樣，一些裝修比較好的房子，自然而然價格就比較高了。雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一個很大的加分項，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

而有的一些業主想自己進行軟裝，就喜歡選擇那些沒有軟裝的房子，這樣可以自己布置房子，自己進行軟裝，而且房子的價格也相對來說便宜一點。

說了這么多，那么，同一個小區哪棟樓是比較好的呢？

總結來說，就是小區內地理位置優越；周邊環境、配套設施比較好；采光照明比較好，裝修也比較好的房子是值得買的，但是相對來說，價格也肯定是很高的。

購房者如果對房子的價格比較在意，就要權衡各個方面，比如有老人小孩要考慮噪音問題，如果是年輕上班族要考慮交通問題。關于同一個小區房子的價格為什么相差那么多及如何選擇好房，你都明白了嗎？