泰國(guó)的政府歡迎各國(guó)人民來(lái)泰國(guó)養(yǎng)老定居，特推出一款針對(duì)外國(guó)人的養(yǎng)老計(jì)劃，在泰國(guó)買(mǎi)房子的時(shí)候我們要注意什么問(wèn)題？要什么手續(xù)。看完下文就會(huì)找到答案。

在泰國(guó)買(mǎi)房子的時(shí)候我們要注意什么樣的問(wèn)題？

１．泰國(guó)房?jī)r(jià)低，而經(jīng)濟(jì)又在復(fù)蘇，值得入手，空間的大，并且房屋是永久的產(chǎn)權(quán)，自用兩相宜。

２．泰國(guó)賣(mài)的是期房，一般會(huì)有一年左右的時(shí)間讓你分期付款２０％左右，但是剩下的８０％需要在交房之前一次性付清。所以你要準(zhǔn)備好你的CASH　FLOW，千萬(wàn)不要因?yàn)橘I(mǎi)房子影響到你的正常生活，深受其苦，現(xiàn)在苦于有很多項(xiàng)目可以做但是畏首畏尾。

３．你要有一個(gè)銀行賬戶(hù)，這個(gè)銀行賬戶(hù)可能暫時(shí)用不到。但是將來(lái)８０％的房款需要由國(guó)內(nèi)銀行以美金的形式打到你在泰國(guó)的賬戶(hù)。然后帶著合同去銀行，然后銀行確定你這個(gè)錢(qián)來(lái)源是正規(guī)銀行，按照匯率換成泰銖，然后再將泰銖轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，一切就ＯＫ。

４．美金怎么換，天朝有外匯管制，那么每個(gè)人只能換５Ｗ美金，但是這５Ｗ美金不可以一天換好，需要一天１Ｗ美金，你找上你七大姑八大姨，都ＯＫ。

５．房子一定要買(mǎi)位置好的，必須必須必須，不要找小開(kāi)發(fā)商，無(wú)論哪個(gè)國(guó)家哪個(gè)城市，房子都是比較大的固定資產(chǎn)。如果只是養(yǎng)老建議遠(yuǎn)離曼谷。

要什么手續(xù)

在泰國(guó)的購(gòu)房的程序并不是很復(fù)雜，如果在看房像是比較滿(mǎn)意的情況之下，就能夠簽合同之后交訂金，之后就能到銀行開(kāi)匯款證明與開(kāi)支票，后購(gòu)房人需要帶上護(hù)照、銀行匯款證明和支票到土地廳過(guò)戶(hù)。另外，外國(guó)人還可以長(zhǎng)租泰國(guó)房產(chǎn)，時(shí)間可長(zhǎng)達(dá)３０年，就是和泰國(guó)的業(yè)主簽３０年租期的租約。

１．先要確定房子，交定金。

２．拿定金的合同在泰國(guó)本地銀行開(kāi)戶(hù)

３．從國(guó)內(nèi)兌換美元后向泰國(guó)銀行匯款

４．交全款

５．拿匯款單據(jù)與泰國(guó)開(kāi)發(fā)商過(guò)戶(hù)。

哪怕你在國(guó)內(nèi)有過(guò)上千套房產(chǎn)的交易經(jīng)驗(yàn)，也不要在海外盲目購(gòu)房，要從專(zhuān)業(yè)的角度、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的角度以及自身的經(jīng)濟(jì)條件謹(jǐn)慎作出選擇。不僅要有一位熟悉當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人，還要拋開(kāi)國(guó)內(nèi)的慣性操作。”

其實(shí)，每個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)都有利可圖，也都有隱憂(yōu)。“有錢(qián)存銀行，不如倒賣(mài)房”的想法在國(guó)外并不一定成立，跟著大佬買(mǎi)房也不一定能賺到實(shí)惠，“跟風(fēng)”得謹(jǐn)慎，要知道跨洋管理可是件麻煩事。