隨著房價(jià)不斷地上漲，現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房往往就會(huì)受到很多購房者的熱捧，就目前來看就有不少地方的房地產(chǎn)市場的樓市有了購房回暖的跡象，隨之小產(chǎn)權(quán)房也隨之也開始受到更多人的青睞，其中舊村改造的這類小產(chǎn)權(quán)房也是的受歡迎，但當(dāng)這類的房產(chǎn)涉及到繼承的問題，您知道法律是如何規(guī)定的嗎？本篇將會(huì)針對這個(gè)問題以實(shí)際案例為您講解一下。

舊村改造中的房產(chǎn)繼承涉及問題有哪些

由于集體土地上的房屋拆遷，先要依法將土地征收為國有，才可一并考慮地上附著物的征收，即“房隨地走”，而不同于城市房屋拆遷中的“地隨房走”，所以實(shí)踐中將農(nóng)村的拆遷稱為征地拆遷。

農(nóng)村征地拆遷與農(nóng)民的利益關(guān)系重大，近年來農(nóng)村征地拆遷中存在著一些矛盾，主要是：一些地方征地拆遷規(guī)模過大、建設(shè)過熱、操之過急；一些地方政府是基層政府及其有關(guān)部門在征地拆遷工作中程序不規(guī)范、補(bǔ)償不到位、安置不落實(shí)，使群眾生產(chǎn)和生活受到影響。

一些拆遷單位違法違規(guī)拆遷，甚至野蠻拆遷,降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)迫被征地農(nóng)民簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，致使一些群眾反映強(qiáng)烈、行為過激等等，由此引發(fā)了一些矛盾和糾紛，甚至釀成了群體性事件，成為影響社會(huì)穩(wěn)定的突出問題。

舊村改造中的房產(chǎn)繼承涉及問題法律是如何規(guī)定的

事實(shí)上，在我國現(xiàn)有的法律中，舊村改造的小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)民間的說法，而非一個(gè)真正的法律概念。目前，我國法律尚沒有對舊村改造的房產(chǎn)作統(tǒng)一規(guī)定,經(jīng)常被大家作為依據(jù)援引的，往往都是相關(guān)部門的一些政策。

法律法規(guī)只是一個(gè)大概的規(guī)范方向，俗話說法外有人情，具體事件具體分析也是有道理的，那么在舊村改造的房產(chǎn)繼承問題中，法律是如何規(guī)定的呢？一般而言，法官在裁判此類案件時(shí)需要綜合考慮以下幾個(gè)因素：

1、當(dāng)事人之間的行為是否符合民法的基本原則：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則；

2、是否存在導(dǎo)致合同無效或者可撤銷的法定情形，即能否適用合同法第52條至第54條的內(nèi)容；

3、基層組織比如村委會(huì)、黨支部的意見，由于我國實(shí)行村民自治，因此村民委員會(huì)的意見至關(guān)重要。

由于近年來國家城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，也就出現(xiàn)了越來越多的拆遷房屋的項(xiàng)目，是農(nóng)村集體土地占用被征為國有，越來越多的集體土地上的農(nóng)民房屋被拆遷，舊村改造中的房產(chǎn)繼承也隨之出現(xiàn)很多問題，如果尋求法律幫助，里面也是沒有明確的如何規(guī)定的，一般還是直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐拇逦瘏f(xié)商解決比較多。