現在有很多的父母在孩子小的時候就已經計劃好為自己的孩子添置房產，但由于孩子在還很小的時候無法辦理過戶的事情，等到孩子長大之后才會辦理過戶的事情，那么這種直系親屬間的房產過戶怎么樣才是劃算的，有哪些方式呢，分別都應該繳納多少稅，今天小編就來為您一一說清楚。

直系親屬間房產怎樣過戶劃算

如果贈與后再交易，自然是需要繳納一定的個稅；而按照二手房買賣進行的話，那么再出售，就按照正常的稅費進行即可。如果房產兩證沒滿５年或者父母名下有一套住宅，一般按照贈與過戶是比較劃算的，契稅４％，在再一定的公證費和工本費和手續費；

如果要直接出售房源，可以直接將房產出售給他人，也就減少了中間過戶給父母這一環節，選贈予方式下面以詳細案例說明一下：

案例：由于擔心個稅征收辦法發生變化，武漢市出現了房產集中過戶現象。市民肖先生有一套房產想過戶給兒子，但聽說以交易方式過戶，需要繳納的稅費總計接近房價１０％，不知是否有其他方式？劉女士也來電咨詢，她妹妹想贈給她一套房產，不知該如何辦理手續？

解答：房產開發與市場處介紹，親屬間的房產過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費一致；而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個稅及營業稅，只征契稅、印花稅，相對比較劃算。

直系親屬間房產過戶交多少稅

房產過戶不分直系親屬與否，費用一視同仁。以下是所要承擔的各種稅：

１、非普通住宅交易時契稅按房價５％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價１．９％交納，其它不變。

２、過戶費用；

（１）房屋交易手續費；按房屋建筑面積６元／平方米交納雙方承擔

（２）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價５．５％繳納。賣方承擔

（３）土地稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％繳納。賣方承擔

（４）房屋評估費；按評估額０．５％繳納買方承擔

（５）契稅；９０平方米以下 購房的按１％繳納；９０—１４０平方米按房價１．５％繳納；１４０平方米以上按房價３％繳納，買方承擔

（６）房屋產權登記費：８０．００元。買方承擔

（７）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％或房屋原值—房屋現值差額２０％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔

直系親屬間的房產過戶相比二手房買賣過戶會相對比較少一些，雖然政府對各種過戶的關系都有相應需要加納稅費的明確規定，但通過不同的途徑繳納都是不一樣的，可以多了解一下對比選擇劃算的方式。