現(xiàn)在的精裝房真的是越來(lái)越多,精裝房是否也能夠算做普通住房,享受著國(guó)家契稅的優(yōu)惠的政策?家庭唯一住房又應(yīng)該如何認(rèn)定?開(kāi)唯一住房證明對(duì)賣(mài)方有何影響?

家庭唯一住房又應(yīng)該如何認(rèn)定?

家庭唯一購(gòu)房,常稱(chēng)首套購(gòu)房,指的是買(mǎi)方以家庭為單位,名下無(wú)住宅

1.家庭為單位指的是產(chǎn)權(quán)人夫妻和未成年子女組成的單位,不含祖父母、叔侄等關(guān)系人。

2.上文中的住房的套數(shù),特指目前北京、上海、廣州、深圳等城市限購(gòu)政策下,“規(guī)劃用途”為住宅的限購(gòu)類(lèi)房屋。不含“商業(yè)”“”等房屋類(lèi)型。

3.首套房和家庭唯一住房的區(qū)別,首套房是商業(yè)銀行認(rèn)定貸款套數(shù)時(shí)用到的概念,當(dāng)你符合商業(yè)銀行認(rèn)房又認(rèn)貸(未結(jié)清)I的首套貸款條件,算首套房貸款

首套房貸款不一定是家庭唯一住房,因?yàn)槊驴赡苡幸呀?jīng)結(jié)清貸款的北京市住宅;而家庭唯一住房也不一定是首套房貸款,因?yàn)槊驴赡苡型獾匚唇Y(jié)清的按揭貸款

4.稅務(wù)機(jī)關(guān)在認(rèn)定買(mǎi)方家庭唯一購(gòu)房或賣(mài)方家庭唯一售房時(shí),已經(jīng)完成網(wǎng)簽的,也會(huì)計(jì)入套數(shù)

①家庭唯一購(gòu)房,且所購(gòu)住宅面積≤90平米時(shí),契稅稅率為1%

②家庭唯一購(gòu)房,且90平米;所購(gòu)住宅面積≤140平米時(shí),契稅稅率為1.5%

③家庭唯一售房,且購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)5年的普通住宅,個(gè)稅稅率為0

④家庭唯一售房,且購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)5年的普通住宅,個(gè)稅為(計(jì)稅價(jià)-原值-原契稅-本次營(yíng)業(yè)稅-裝修款-賣(mài)方按揭貸款利息等)*20%

區(qū)分:購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)年的判斷——以契稅票上的填發(fā)日期和房本上的登記日期哪個(gè)先為準(zhǔn)。

交稅時(shí),查詢(xún)家庭唯一住房時(shí),須向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示

納稅信息表、產(chǎn)權(quán)人身份證、以家庭為單位的戶(hù)口本、婚姻關(guān)系證明其中離婚協(xié)議需向民政局調(diào)取檔案后蓋章的復(fù)印件

開(kāi)唯一住房證明對(duì)賣(mài)方有何影響?

出售滿(mǎn)五年家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅,如果開(kāi)了唯一證明,且該住房購(gòu)入滿(mǎn)五年,可免個(gè)人所得稅。

開(kāi)具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料?

對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭唯一住房的,應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂的合同),購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件,結(jié)婚證,戶(hù)口本;如單身,應(yīng)提供民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明。

開(kāi)具家庭唯一住房證明的具體地點(diǎn)在哪里?

家庭唯一住房證明應(yīng)在購(gòu)房人所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具。

不過(guò),由于目前房屋登記系統(tǒng)尚未全國(guó)聯(lián)網(wǎng),異地查詢(xún)不完善,仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶(hù)口均不在本地或者一方不在本地,就有可能到原籍開(kāi)出單身證明,用于申請(qǐng)貸款。

對(duì)不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房,應(yīng)如何開(kāi)具家庭唯一住房證明?

對(duì)不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房,按照不同家庭分別開(kāi)具家庭唯一住房證明,分別按照適用稅率繳納契稅,分別開(kāi)具完稅證。

家庭唯一住房證明的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間?

家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自查詢(xún)之日起二日內(nèi)(不含國(guó)家法定節(jié)假日)有效,逾期無(wú)效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。