小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證呢？能否進(jìn)行買賣呢？本期的小編為您介紹小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。

小產(chǎn)權(quán)都有哪些?

根據(jù)房地產(chǎn)上各種房屋的分類，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也有三種情況：

一、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

二、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

三、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證呢？

一般人們常說的小產(chǎn)權(quán)是指上述分類中“一”中的房產(chǎn)類型，它沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。這類小產(chǎn)權(quán)房子是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地的出讓金等等的費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。

購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

一、“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

三、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

以上便是小編收集的小產(chǎn)權(quán)房基本知識(shí)，更多房產(chǎn)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注。