新加坡是一個充滿“矛盾”的國家。國旗上的星月象征著穆斯林,官方語言是英語,文字卻是采用簡體字。初來到新加坡主要的以中國南方的華人為主的,且多為下南洋的苦力。新加坡的住房條件怎么樣?住房政策有哪些?
新加坡的住房條件怎么樣?
新加坡可提供能滿足任何預算和生活方式的居住條件。新加坡是由國家免費來提供居民的住房土地,統一規劃、建設居民住房(新加坡稱組屋)。對每一位有工作的居民收取工資收入的34.6%作為個人公積金,用于住房、醫療和養老。
其中個人繳交20%,企業繳交14.6%;其中的20%用于租賃、購買住房。政府劃定購房收入限定標準。新加坡建屋局負責發展的組屋,視房型大小和地點、樓層等,一套房大概20——50萬新幣就能拿下。
新加坡政府對于目前月均戶收入少于8000新元的,可購買4房或5房式組屋,月均戶收入少于3000元的,可購買3房式組屋,少于2000元的可購買2房式組屋。
住房政策有哪些
1.以政府強有力的介入實現公共住房有效供給
新加坡住房制度大的特點是政府的強力介入。新加坡的住房政策目標是“居者有其屋”,模式是政府以強大的財力建設組屋,使得超過80%的人口居住在公共組屋里,同時又以高效的機制進行管理。
2.以分階段梯度目標設計來細分房地產市場有效需求
住房政策的目標在于滿足合理的住房需求。住房需求大體可分為三個層次:居住需求、居住質量需求和產權需求。滿足住房需求既可以通過政府來提供,也可以由市場來提供。
對于個體居民而言,住房需求層次建立在自身經濟條件之上。對于城市居民整體而言,住房需求滿足的層次則依賴于城市經濟實力和可利用土地面積等因素。
3.以保障居民居住權作為建立多層次住房供應體系的核心
新加坡政府堅持干預為主、市場調節為輔的原則,牢牢掌握了房地產市場的主動權,其核心就是保障居民的居住權,以實施保障房政策為重點建立多層次的住房供應體系。
4.以嚴密的制度安排保證有限住宅資源優先滿足基本民生需求
嚴密的制度安排保證了有限住宅資源能優先滿足基本民生需求。這也是新加坡組屋制度中值得我們借鑒和學習的地方。
5.保持房地產政策的相對獨立性和穩定性
新加坡政府組屋的一個重要功能是讓不同種族和諧共處,增強民眾對多民族、多宗教社會的認同,促進社會穩定。社區發展主要借助政府組屋推進,通過組屋把社區所需的各種功能整合起來。
