在品牌和設計橫行的今天,面包價格也是越來越脫離原材料面粉價格。房子亦是,建安的成本在房價中微不足道,反倒是土地價格占比越來越大。啥是樓盤地價房價比?地價是怎樣影響房價的?

啥是樓盤地價房價比?

從商品房的成本的角度可以將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比——即為樓房的成本地價房價比。

我國地價房價比:目前來看國土部在新聞的發(fā)布會上再次高調(diào)宣稱,中國的地價僅占房價的15—30%,全國平均為23.2%,這個地價的水平遠低于美國、加拿大、英國、韓國、日本、新加坡。

繼09年6月首度公布地價房價占比之后,國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值,即傳統(tǒng)意義上的地價房價占比。報告顯示,全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%,基本處于正常市場區(qū)間內(nèi),而這一數(shù)字在去年7月首度公布時為23.2%。

地價是怎樣影響房價的?

我們都知道做什么事情都需要成本,尤其是做生意,你投入的成本與你的銷售價格是成正相關的。你的成本越高你的售價會越高,毫無疑問房價與地價也是一對正相關量。

當然地價也會隨所處的地理環(huán)境的不同而不同。如地皮所在的交通、水源、通電情況等都會左右地價的基準,繼而會左右房價的基準。因為對一個做生意的人來說,他賣一個東西給你至少保本。就如房價其實必須得包含諸多成本,如包含買地皮費、疏通關系費、修建費、環(huán)境綠化費、樓市廣告費及人力精力。

所以一般所投入的成本是1的話那么那么房價至少是同單位的1。往往很多賣價都會增加成本的20%左右也就是在1.2個同單位左右。而一般地價會占房價的30%,也就是說光是地價就會在所投入的成本1中占0.4個同單位。所以想想你買套50萬元的房子你所投入地價的錢是多少?差不多在17萬元左右。

實質(zhì)上比起所投入的成本業(yè)主的盈利不過是為0.2個單位左右,可是因為地價的投入房價卻高居在50萬元,這一個數(shù)字對于一般的上班族來說無疑是個山一樣大的數(shù)字,他們可得工作半輩子。  

當然地價與房價不純粹是按以上的比例在增長。其實往往一個行業(yè)的變動會影響相關行業(yè)的變動。地價的增長會帶動相應的建筑行業(yè)的變動,有些是間接影響,有些是直接影響,但一般規(guī)律是正相關變動。

比如地價的增長會直接或者間接帶動建筑機械等租金的增長這樣下來現(xiàn)成的房價不會因為庫存堆積而直線下降,一般不會低于零點即利潤的零點,所以一般不會毫無盈利。所以隨著地價的增長房價一般會以3.2倍的價在增長。

所以地價的不斷增長會給社會支付能力造成致命創(chuàng)傷,使整個社會的經(jīng)濟停止不前,甚至會有后退。