城鎮(zhèn)職工辦理了住房公積金的，每個(gè)月也按時(shí)繳納，長年累積下來也是一筆不小的費(fèi)用，為的就是在將來買房的時(shí)候能夠用住房公積金貸款申請到優(yōu)惠的價(jià)格，在班里住房公積金貸款的時(shí)候如果沒有事先了解一下相關(guān)的規(guī)定，迷迷糊糊就容易吃虧,你知道住房公積金貸款要交保證金嗎,是交給銀行嗎？

住房公積金貸款要交保證金嗎

一直以來，市住房公積金管理對辦理住房公積金貸款各項(xiàng)業(yè)務(wù)的個(gè)人都不收取任何費(fèi)用及保證金，只針對開發(fā)商收取未取得房產(chǎn)證的期房貸款保證金作階段性擔(dān)保，當(dāng)開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證并把房產(chǎn)抵押給住房公積金管理，該會(huì)將保證金全額退還給開發(fā)商。

各地都有相關(guān)的類似提法，但收取保證金的目的是監(jiān)督開發(fā)商，也就是說由開發(fā)商繳納，來保證樓盤的按時(shí)交付，防止出現(xiàn)爛尾樓，并且有的還明確規(guī)定，開發(fā)商不得將此轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上。

1、所說的“保證金”應(yīng)該是擔(dān)保費(fèi)，目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個(gè)人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式，所以須支付擔(dān)保費(fèi)。

2、公積金擔(dān)保費(fèi)是一次性收取的，一般是首月還款時(shí)把擔(dān)保費(fèi)和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進(jìn)行扣除的。

3、公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)貸款金額和年限綜合計(jì)算的。

4、只要涉及到公積金貸款的，不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。

住房公積金貸款是交給銀行嗎

公積金擔(dān)保費(fèi)是一次性收取的，一般是首月還款時(shí)把擔(dān)保費(fèi)和首月還款額一并存入銀行還款賬戶中進(jìn)行扣除的，具體可向申請公積金貸款的辦理機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)貸款金額和年限綜合計(jì)算的，建議存入足夠的現(xiàn)金，以免造成還款逾期。有以下兩種辦理流程：

1、公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，借款人到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，與擔(dān)保公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)前往房產(chǎn)部門辦理房屋抵押手續(xù)。

抵押手續(xù)辦妥后，公積金管理發(fā)放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補(bǔ)足，把原銀行貸款結(jié)清，借款人憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》，辦理原房產(chǎn)抵押注銷后，申請退還保證金。

2、公積金貸款審批同意辦理后，借款人、反擔(dān)保人到公積金營業(yè)大廳簽署公積金貸款相關(guān)合同，并按公積金貸款金額1%繳納的階段性擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按公積金貸款金額的10%繳納保證金。

貸款發(fā)放后在規(guī)定限期內(nèi)把原銀行個(gè)人住房貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)注銷后協(xié)助擔(dān)保公司辦理房屋抵押手續(xù)，擔(dān)保公司領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后，客戶申請辦理退還保證金。

住房公積金的保證金是需要繳納的，但這不是規(guī)定要繳納的稅費(fèi)，在一定期限后，保證金是會(huì)通過返還還款賬戶的方式退回，所以也不用擔(dān)心住房公積金貸款需要交納多的費(fèi)用。