每個土地都有其不一樣的性質，有的是用來建居住民宅，有的是工業用地來建工廠。所以在在不一樣的土地性質上建房時需要辦理一定的手續才可以，不然就屬于違法了，今天小編就來給大家說一說工業用地如何建住宅？工業用地建住宅要辦什么手續？
工業用地如何建住宅？
１、去當地國土資源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間。
２、可能還要到當地規劃局，變更相關的事宜，要規劃許可證的批復。審批新控規指標，把土地改為住宅用地。
３、辦妥規劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續費，才能到房管局出房產證。
工業用地建住宅要辦什么手續？
１、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權多也就是５０年，且用電是屬于商業或工業用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度５毛多，商業或工業的一度要１塊多錢，長時間的話不劃算。
２、再一個買了工業用地性質的房子，辦理房產證也是個問題，畢竟工業用地和商業用地性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以后期辦理房產證的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業或工業用地契稅至少也得３％－５％，居住用地１４４平方以下也就是１．５％。
３、在工業用地上建住宅，是違法的，不是商品房沒有房產證不能進行買賣交易的，但要是用于職工的純居住屬于單位整體規劃的一部分還是可以的。此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的“住房”出售。
４、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的７％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。工業用地國家規定使用期限為５０年，居住用地使用期限為７０年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動續期的權利。
以上就是工業用地如何建住宅？工業用地建住宅要辦什么手續的相關內容，大家在工業用地建住宅時，一定要先弄清土地性質然后才可以建造，否則是屬于非法建造的。
