試想一下，沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，城市還將如何發(fā)展，什么情況下集體土地客專(zhuān)國(guó)有土地，那么征地是一個(gè)城市發(fā)展的必經(jīng)之路，也是僅有的一夜之間成了百萬(wàn)富翁，那么你知道辦理需要什么手續(xù)嗎？

什么情況下集體土地可轉(zhuǎn)國(guó)有土地

把集體土地征收為國(guó)有土地，一般稱(chēng)為征地。除重大項(xiàng)目外，國(guó)家為實(shí)施城市、城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)規(guī)劃，可以按國(guó)家法律要求的程序?qū)嵤┱鞯兀?duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是為實(shí)施城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃而進(jìn)行的征地，當(dāng)然符合國(guó)家法律規(guī)定。城市規(guī)劃會(huì)將城市周邊的土地劃分為若干個(gè)用地，其中住宅、商業(yè)等用地的地塊就會(huì)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

１、根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地只有一個(gè)途徑，那就是征收。也就是說(shuō)，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。

２、根據(jù)《土地管理法》第４５條至第４９條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為?！?/p>

３、國(guó)務(wù)院于２００４年１０月發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)家土地。

需要什么手續(xù)

集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地需要的手續(xù)和流程：

１、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；　

２、原土地使用權(quán)證原件；　

３、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料（核對(duì)原件）；　

４、申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；　

５、征地協(xié)議書(shū)（縣征地事務(wù)所與土地者簽訂）；　

６、土地評(píng)估報(bào)告及備案表（有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理）；　

７、土地出讓合同（縣國(guó)土資源局與土地受讓方簽訂）；　

８、土地出讓金繳納憑證；　

９、契稅繳納憑證或減審批件；

１０、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；　

１１、其他需提供的材料，需和對(duì)方談判，見(jiàn)中華人民共和國(guó)土地管理法。

如果集體土地被國(guó)家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對(duì)于不少靠土地吃飯的農(nóng)戶來(lái)說(shuō)并不是理想的，沒(méi)有了土地生存也就沒(méi)有了依靠。