現(xiàn)在購買新房的人依然是很多很多的,但是我想大家還是對于收房流程以及注意事項還是不知道的吧。所以,小編今天就來跟大家來說一說這個東西吧,因為這個東西對于購買新房跟二手房的人來說,真的是很重要的,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭恕?/span>

收房流程及注意事項有哪些:

1.、現(xiàn)在購買新樓房的人依然是絡(luò)繹不絕的,所以說收房流程跟注意事項一定都是很重要的了。

2.、收房流程:1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收,5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案,6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議。7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議,8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

3.、收房時業(yè)主應(yīng)看有關(guān)備案文書的復(fù)印件,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24 后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

4.、檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

5.、試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

6.、墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

7.、如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

購買樓房時一定要知道的事情:

1.、房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn),所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期的,房產(chǎn)能否,區(qū)位是一個重要的因素。

2.、 購房:看一個區(qū)位的不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房,待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后, 則房產(chǎn)大幅很有希望,因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值,因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展,對選購一手房的消費者來說十分重要。

3.、購買二手房:一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子方便等自住需要,但仍然要考慮房屋的空間,尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容,看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響,從而影響其價值的上漲或下浮。

4.、居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有,以消除城市交通對生路上的潛在不安全隱患;同 時,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。

5.、 購房:開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,此時作為消費者,一定要保持清醒的頭腦,對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況,然后再結(jié)合其他條件作出決定。購買二手房:要實地考察項目周邊的配套完善程度如何,尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置,結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察,綜合多方面判斷,來作出購房的決定。

總的來說,購 個新房真的困難的,但是如果擁有一個新房,這種感覺真的是很好的了。所以,大家一定要掌握好購買新房,二手房的注意事項,這樣才能讓大家在購買樓房中不被欺騙,購買到一個好的適合自己的房子的。大家想一想,住在一個新的樓房里,這感覺真的不錯的。