怎樣購買二手房,二手房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些以及二手房轉(zhuǎn)讓繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策。這都是購房者時(shí)時(shí)刻刻關(guān)心的問題,下面小編為大家詳細(xì)的講解一下。

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些

1.契稅:

(1)首套房:面積小于等于90平米,契稅稅率1%;面積大于90平米,契稅稅率1.5%;

(2)二套房:面積小于等于90平米,契稅稅率1%;面積大于90平米,地稅稅率2%;

(3)三套房及以上套數(shù):契稅為3%。

2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3.合同印花稅:買受人承擔(dān),0.03%;

4. 土地稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

5.營業(yè)稅是指對(duì)交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人,其實(shí)以繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與費(fèi)附加。

6.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):新建商品房按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

二、二手房轉(zhuǎn)讓繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策、

1.新政策:財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知說,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),決定從3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,其中個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調(diào)為購買2年以上(含2年)。

2.對(duì)出售自有住房并以在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人,其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

以上是對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銳費(fèi)有哪些及二手房轉(zhuǎn)讓繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策的簡(jiǎn)要介紹。當(dāng)然,有必要提醒大家的是,即便法律規(guī)定得很詳細(xì),但是對(duì)于普通老百姓來說,一般也不會(huì)對(duì)此有太深的了解。如遇到此方面的問題,還應(yīng)向有關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。