二手房交易賣方稅費是商品房的按照正常的買賣手續繳納，在合同里可以協商清楚不必要繳納稅費的歸屬人。在買賣房產的過程中出售房屋的賣方得到利潤的收入，而買方得到房產的權。所以賣方繳納的稅費偏多，其他不必要繳納的費用可以由買方支付，減少出售房產的費用，實現利潤大化。

商品房二手房交易賣方稅費的主要稅費

１·稅費的繳納標準根據房屋的產權年齡與房屋面積計算。商品房的產權證年齡才是起始年限的開頭，而不是房屋購買的年齡，所以產權證上年限達到五年期的時候出售，沒有固定稅費的繳納。

２·二手房交易是在中介出售，還需要向中介繳納房屋合同上房產總價的２％至３％做為中介費。如果不在中介出售，而是網絡出售，費用就會相對低一些。房屋出售的賣方與購買房屋的買方直接交易，沒有任何中間手續，就沒有中介費用。

３·商品房產權證的年限不在五年期內就有不同的稅收項目需要繳納，費用額度還與房屋面積掛鉤，具體的稅收種類有：個人所得稅，繳納的費用額度是買賣合同上房產總價的１％；營業稅，繳納的費用額度是買賣合同上房產總價的５．５％；土地稅，繳納的費用額度是買賣合同上房產總價的１％；印花稅，繳納的費用額度是買賣合同上房產總價的０．０５％；交易費，繳納的費用額度是買賣合同上房產總價的０．５％，如果是自有住房的話，繳納的費用額度就是房屋總面積乘以６元的總價，兩種情況下的費用額度都是雙方各自繳納一半的費用。

商品房二手房交易賣方稅費的其他費用

１·房屋交易手續費，這一部分是根據房屋的建筑面積決定，而不是實用面積，繳納的費用額度是房屋總的建筑面積乘以６元的總價。

２·產權登記費，這個費用不足百元只是８０元而已。

３·房屋評估費用，這部分費用要看房屋是否需要進行評估，如果沒有任何可疑問題就不需要評估，如果在房屋價值上有疑問就需要房產交易派專業人員進行評估，評估的費用是評估回來的房屋價值的０．５％繳納。

以上的三種費用不是由賣方必須繳納的，政策上這部分費用屬于自由交易，主要看雙方在簽訂買賣合同的時候怎么協商了，如果想要提高利潤空間，就說服買方繳納，如果不是太在意的話，就可以自由選擇了。協商后在買賣合同里寫好簽字，辦理過戶手續的時候直接去繳費窗口繳納就可以了。

商品房二手房交易賣方稅費的繳納，除了政策的抉擇，其他就看個人意愿如何與協商結果而定。