一線城市已出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，二手房屋的買賣變得越來越火熱，在二手房屋買賣過程中，稅費是一個需要重點考慮的問題。二手房屋買賣交稅到底要多少？有多少稅需要交呢？

（一）二手房屋買賣需要交的稅

１、契稅

契稅有１．５％和３％兩種。優(yōu)惠契稅，必須是普通住宅才可以享受。普通住宅標準有以下三點：

（１）你的小區(qū)的容積率在１．０（含）以上　

（２）你的房子在１４０（含）平方米以下　

（３）你的房子實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格１．２倍以下　

上面三個條件全部滿足，你的房子才是普通住宅，才能享受１．５％的優(yōu)惠稅率，否則就按３％稅率征收契稅。

２、營業(yè)稅

營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果你購買的住房不到５年就轉讓，則賣方需支付成交額的５．５％作為營業(yè)稅；如果已滿５年，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅需要支付售房收入減去購房價款的差額征收５．５％的營業(yè)稅。

３、個稅

個人所得稅有２０％和１％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的１％核定應納個人所得稅額。

４、其他稅費

另外還有印花稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費等稅費需要交納，具體交納金額以各地的房管部門的要求為準。

（二）營改增后稅費是否減少？

國家稅務總局明確指出，個人將購買不足２年的住房對外銷售時，按照５％的征收率全額繳納稅；個人將購買２年及以上的住房對外銷售時，免征稅。這意味著，二手住房交易稅政策幾乎平移了現(xiàn)行二手住房交易營業(yè)稅政策。同時，“營改增”后，地稅部門受理二手住房交易環(huán)節(jié)的稅繳納業(yè)務的辦稅流程、場所等保持不變。

不過，雖然營業(yè)稅與稅均按５％納稅，但因為計算方法的不同，“營改增”個人交易住房繳稅稅額會略有減少，擔心稅負大漲的買房人和賣房人不必恐慌著急過戶了。??　

小李將未滿２年的住房對外銷售，取得住房銷售收入４２萬元。如小李在２０１６年５月１日前銷售該住房，應繳納營業(yè)稅＝成交價格＊５％＝４２００００＊５％＝２１０００元；小李在２０１６年５月１日后銷售該住房，應繳納稅＝成交價格／（１＋５％）＊５％＝４２００００／（１＋５％）＊５％＝２００００元。營改增后４２萬元的住房繳納稅額要省１０００元。

（三）總結

二手房屋交易交稅到底是多少，拿著售價好好算一算，這樣可以更好確定房屋的交易價格。