有很多有公積金的網(wǎng)友在買房的時候,因?yàn)楦鞣N各樣的原因并沒有選擇公積金貸款。在還貸過程中,有不少人都想用公積金抵沖商業(yè)貸款。那么住房公積金能夠抵沖商業(yè)貸款嗎?下面講為您解答這個問題,并告訴您應(yīng)該如何辦理。

沖還貸業(yè)務(wù)是指繳存職工可申請使用個人住房公積金賬戶余額沖抵個人住房公積金貸款本息。有了沖還貸業(yè)務(wù),將更改“先還錢再提錢”的原有的流程,繳存職工不必提前籌措資金還貸后辦理提取業(yè)務(wù),可以直接利用現(xiàn)有的個人住房公積金賬戶的余額沖抵個人的住房公積金貸款。“這里面的還款特指的提前還款,平時每個月正常的還款并不適用。”

舉例來說,王先生的個人住房公積金賬戶里余額有8萬元,自己的公積金貸款已償還滿一年,每年還款2萬元。按照現(xiàn)行的政策,有“公貸”在身的市民,按貸款時的合同約定每還本付息滿一年后,可提取一次住房公積金,兩次提取時間間隔不少于12個月,提取總額度不得超過還款年度已償還的貸款本息。王先生可按還貸辦理提取手續(xù),拿著相應(yīng)的還款憑證提取額度不得超過還款年度實(shí)際償還的金額即2萬元,若想提取剩余6萬元,需先自籌資金還貸后才能提取。有了沖還貸業(yè)務(wù),王先生可委托公積金提取個人住房公積金賬戶6萬元直接用于償還個人住房公積金貸款,更有效的利用了個人住房公積金余額還貸。

根據(jù)新政,公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款,它的大功能是“沖還貸”,用于提前還款時抵減房貸的還款額。是否必須還款一定期限后才能辦理?負(fù)責(zé)人表示,沖還貸業(yè)務(wù)并未規(guī)定是否需要還完12個月才能辦理,意味著市民辦理完貸款就可申請公積金賬戶內(nèi)余額沖還貸。

該業(yè)務(wù)在額度方面有什么要求?據(jù)介紹,每名繳存職工每年可以辦理一次沖還貸業(yè)務(wù),且兩次辦理時間間隔不少于12個月,每次申請沖還貸的金額不得低于該筆貸款當(dāng)前12個月的還款額,需結(jié)清貸款的除外。

據(jù)介紹,沖還貸金額不計(jì)入繳存職工辦理償還住房公積金貸款本息提取的還款額度,即沖還貸業(yè)務(wù)與現(xiàn)策中“一年可以提取一次余額償還住房公積金貸款本息”業(yè)務(wù)并不沖突。負(fù)責(zé)人表示,貸款者可以自主選擇自己余額的用法,可以按照之前規(guī)定的額度標(biāo)準(zhǔn)提取,也可以直接沖還貸,公積金月繳存額遠(yuǎn)大于月還款額者甚至可以先提取再沖還貸。

職工辦理完沖還貸業(yè)務(wù)后是否近期不需再償還貸款?已結(jié)清全部貸款本息的,可到住房公積金貸款經(jīng)辦銀行辦理解除抵押手續(xù)。貸款尚未結(jié)清的,需按新的住房公積金貸款還款計(jì)劃按時償還住房公積金貸款本息。舉例說明,如果市民起初申請了20年期30萬元貸款,辦理沖還貸業(yè)務(wù)還了10萬元后,可以選擇新的還款計(jì)劃并定期還款。

公積金是可以沖抵商業(yè)貸款的,而且只需要到原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個人住房貸款”的委托手續(xù)。辦理手續(xù)時請帶好身份證、借款合同、結(jié)婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結(jié)存單等資料。就可以辦理公積金沖抵商業(yè)貸款了。