大家都知道,二手房過(guò)戶(hù)時(shí)是需要交納一些比較繁雜的交易稅,但是購(gòu) 套二手房究竟需要交納多少的過(guò)戶(hù)費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)包括哪些呢、各種交易稅的稅率都是多少、二手房過(guò)戶(hù)的相關(guān)流程等具體情況,或許你還沒(méi)有一個(gè)清晰明確的認(rèn)識(shí)。今天小編就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)等相關(guān)情況。

作為二手房過(guò)戶(hù)流程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié),二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算是二手房交易買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問(wèn)題,其需要繳納的稅種主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、費(fèi)附加等。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

一、營(yíng)業(yè)稅二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

稅率為5%。對(duì)于不滿(mǎn)5年的二手房若是對(duì)外銷(xiāo)售需要征收其相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅,按照售房收入的全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房若是對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通性住房若是對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其房屋銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后之間的差額進(jìn)行征收其營(yíng)業(yè)稅。

二、契稅二手二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

普通住宅為其成交價(jià)格的1.5%,非普通住宅為其成交價(jià)格的4%。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

三、個(gè)人所得稅二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭 生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

四、印花稅二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

個(gè)人在出售房屋時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅,同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加,以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

二手房過(guò)戶(hù)流程二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記那里,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。

中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。然后又回到交易,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方過(guò)戶(hù)所需的證件,填寫(xiě)《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行后查驗(yàn)。滿(mǎn)20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知,前往交易領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)

在買(mǎi)房的過(guò)程中我們會(huì)遇到各種各樣的費(fèi)用,但是大家一定要弄清楚二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì),明白我們都花過(guò)哪些費(fèi)用,是怎么算的,這樣才不至于白花冤枉錢(qián)啊。二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)