二手房買賣的中介費(fèi)怎么算?二手房買賣的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?相信如果說你是想要買賣二手房,心里一定會(huì)嘀咕著二手房買賣的中介費(fèi)到底該怎么收!今天就為大家詳細(xì)的講解一下有關(guān)二手房買賣的中介費(fèi)問題。二手房買賣的中介費(fèi)

主管部門曾規(guī)定,二手房中介費(fèi)為成交總額的2%,少數(shù)的復(fù)雜的可以上浮至2.2%。可是如今,服務(wù)幾乎沒有不復(fù)雜的,費(fèi)用也幾乎沒有不上調(diào)的,2.7%的中介費(fèi)已經(jīng)成了房屋中介市場(chǎng)不成文的行業(yè)規(guī)定。究竟2.7%的中介費(fèi)都包含哪些內(nèi)容?如何才能確保中介費(fèi)不被坑呢?中介費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候交才是安全的呢?下面將為你做出詳細(xì)的解答!二手房買賣的中介費(fèi)

中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的法律解讀二手房買賣的中介費(fèi)

11年的時(shí)候?yàn)橐?guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格行為,為了降低住宅的買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān),北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》規(guī)定,住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。二手房買賣的中介費(fèi)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù),由當(dāng)事人自愿選擇,通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),高不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi),高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),高不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房買賣的中介費(fèi)

《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮,少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度高不得超過10%。即:二手房中介費(fèi)為成交總額的2%,少數(shù)復(fù)雜的浮至2.2%。二手房買賣的中介費(fèi)

實(shí)際交易過程中中介費(fèi)怎么收的?二手房買賣的中介費(fèi)

現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?span style="color: rgb(255, 255, 255); text-indent: 32px;">二手房買賣的中介費(fèi)

雖然主管部門規(guī)定少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度高不得超過10%。但實(shí)際操作過程中,一些中介公司把交易都認(rèn)定為“復(fù)雜交易”,寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易,按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示:對(duì)于什么是復(fù)雜交易,沒有明確規(guī)定,我們公司的交易,都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。

中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用,購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房買賣的中介費(fèi)

為什么中介費(fèi)中要收0.5%的擔(dān)保費(fèi)?二手房買賣的中介費(fèi)

北京市場(chǎng)份額前五位的二手經(jīng)紀(jì)公司,無一例外地需要額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi),也就是一般中介所說的“擔(dān)保費(fèi)”,中介公司稱收取后這筆錢是交給擔(dān)保公司的。

一位曾從事?lián)Ｐ袠I(yè)的資深人士表示,擔(dān)保公司的擔(dān)保作用越來越弱,開始轉(zhuǎn)型成為服務(wù)型的公司,擔(dān)保費(fèi)用沒有取消,成為中介費(fèi)巧立名目收費(fèi)的一個(gè)噱頭。不過,通過擔(dān)保公司,可以圖省事,縮短貸款流程,有的中介公司也稱其為“貸款服務(wù)費(fèi)”,但這筆錢并不是銀行收取,相當(dāng)于是擔(dān)保公司的“跑腿費(fèi)”,買房人自己也可以通過銀行來申請(qǐng)貸款,就是時(shí)間和流程要長(zhǎng)一些。而對(duì)于全款買房人來說,沒有貸款的需求,交易流程也相對(duì)簡(jiǎn)單,可以選擇不需要擔(dān)保公司提供的“房屋交易服務(wù)保障”。二手房買賣的中介費(fèi)

目前,許多擔(dān)保公司其實(shí)是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的子公司,鏈家地產(chǎn)合作的擔(dān)保公司中融信擔(dān)保,法人為鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉;21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)合作的擔(dān)保公司凱盛經(jīng)略為其旗下子公司;我愛我家合作擔(dān)保公司為偉嘉按揭,其法人為偉業(yè)我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)劉田。二手房買賣的中介費(fèi)

二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交合適?二手房買賣的中介費(fèi)

中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適,因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會(huì)比較方便,也更安全!

一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi),如果不放心的話可以先付一部分,然后過戶的時(shí)候再支付另外一部分,具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。

如果您為了保險(xiǎn)起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。

以上就是二手房買賣的中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取的一些規(guī)定,現(xiàn)在中介費(fèi)也有所下浮,具體的還要看個(gè)地方的情況。