直系親屬房產(chǎn)過戶流程是怎樣?房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用多少?直系親屬間得房屋過戶,主要有贈與、繼承和買賣三種形式。繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世得情況下,而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。現(xiàn)策并沒有禁止直系親屬間得進行房屋買賣。贈與和買賣得區(qū)別在于,如果是形成買賣得關系,則與普通商品房得所交契稅相同。而直系親屬間的贈與,則應繳納3%的契稅和2%的公證費。此外,如果贈與得房產(chǎn)再轉手來進行買賣,需繳納得相關二手房交易稅費或將更高。

 房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程得費用

 辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。如果是以前得外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。

 繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,低收取200 元。

 辦理完繼承權的公證, 就可以帶著繼承權公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易有規(guī)范的格式)、 ?繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

 直系親屬房產(chǎn)過戶流程是怎樣?房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用多少?遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題

 1.需要辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,從房屋權人死亡之日起,何時申辦都可以。

 2.需要時間越久,辦事的時候手續(xù)可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對于 他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

 3.需要多個子女共同繼承,需要繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。 ?沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

 4.需要盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情, 費用也很高,應慎重考慮。

 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用,辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

 1、需要繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取,低不低于 200 元。

 2、需要房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產(chǎn)價格總額(萬元) ?累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 ?0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

 3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。

 4、需要契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅 1.5%。

 直系親屬房產(chǎn)過戶流程是怎樣?房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用多少?如一套100 萬的房子辦理繼承過戶,要承擔 5000 元的房屋評估費用+2 ?萬元的公證費用+500 元合同印花稅 +100 元的登記費+5 元的權證印花稅=25605 元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子 ?女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需 要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。