在一個(gè)小區(qū)里，公攤面積應(yīng)該分?jǐn)偠嗌伲苍S很多人心里都有疑問，但卻并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，公攤面積決定著你真正所住的套內(nèi)建筑面積！而根據(jù)的意見，即使是高層的二手房，公攤面積也不應(yīng)該超過20%，否則你這房子等于被坑了！

無論是高層還是多層，房子都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。為此向購房百姓解答與房屋公攤面積有關(guān)的問題,下面就請(qǐng)一起來看一看吧！

公攤面積該占多大比例

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

土地證" src="http://imgs.soufun.com/news/2015_05/20/esf/1432113593827_000.jpg" width="500" height="336" title="套內(nèi)建筑面積,小區(qū),二手房土地證">

普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%。

帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%。

高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。

在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

公攤面積如何計(jì)算

房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。

購房者如積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。