在房產(chǎn)買賣中，除了要交營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費用，而如果在一定時間后又發(fā)生房產(chǎn)贈與的情況有哪些過戶的方式呢，過戶受贈人除了要交部分公證費外，還要交契稅，那么如果是直系親屬間過戶房產(chǎn)，選擇贈與方式還是買賣方式劃算呢，直系親屬間房產(chǎn)過戶要交多少誰呢？

直系親屬間房產(chǎn)怎樣過戶劃算

有關(guān)人士表示，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿５年是一個主要考慮因素，買賣過戶：產(chǎn)權(quán)５年以上省錢，目　前，對個人購買普通住房，到底是贈與劃算還是買賣過戶劃算，就要從房齡以及住房面積、擁有住房套數(shù)等方面的因素綜合考慮。

１、如按贈與方式計算，受贈人需繳納契稅：200萬元×3％＝6萬元，另需公證費20萬×1％＋30萬×0.8％＋150萬×0.6％＝1.34萬元，合計只要7.34萬元。

２、如此算下來，如果房齡不滿5年，房子以贈與的方式過戶到親人名下，可以比買賣方式節(jié)省8.92萬元的費用，較為劃算。

３、如果房齡滿５年，買賣過戶形式不需交營業(yè)稅，所交的費用為，契稅：200萬元×1.5％＝3萬元，個人所得稅（若住房免個稅）：200萬元×1％＝2萬元，交易費：600元，總計為5.06萬元。比贈與形式少了2.28萬元。

因此，房齡不滿5年的話，直系親屬間過戶房產(chǎn)，贈與比較劃算，否則的話，買賣過　戶不僅省錢還省事。如果贈與所得的房產(chǎn)再次出售，則要交1％或房價差額20％的個稅。

直系親屬間房產(chǎn)過戶交多少稅

按照規(guī)定，房屋贈與主要繳納的費用是契稅以及公證費兩種。其中，契稅按照評估價的３％征收，公證費則是按照評估價不同額度等級征收。從去年10月1日開始，證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整：

收入20萬元以下的部分，按1％收取；20萬元－50萬元的部分按0.8％收　取；50萬元－200萬元的部分按0.6％收取；200萬元－500萬元的部分按0.5％收取；500萬元－1000萬元的部分按0.4％收取；1000萬元以上的部分按0.1％收取，該項收費實行差額定率累進(jìn)計費。

直系親屬間的過戶相比于買賣交易中的過戶實際上繳納的費用已經(jīng)算下來是比較少的了，一些人為了偷稅避稅采用一些不當(dāng)?shù)氖侄危ㄗh還是走正規(guī)程序比較好，如果出現(xiàn)問題那就后悔都來不及了。