在一二線城市樓市緊俏的新樓盤開始銷售的時(shí)候，開發(fā)商打著各式各樣的宣傳旗號(hào)來(lái)吸引購(gòu)房者，當(dāng)然常見的要屬排號(hào)。

也許，生活在一二線城市的購(gòu)房者對(duì)于買房排號(hào)似乎是天經(jīng)地義的事了，或許此刻你在排號(hào)，或是即將在排號(hào)的路上，那么你知道開發(fā)商讓你買房排號(hào)的貓膩嗎？買房排號(hào)的時(shí)候應(yīng)該注意哪些？

買房排號(hào)的由來(lái)？

“排號(hào)”這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。

選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。

排號(hào)早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。

為什么讓你買房排號(hào)？

買房排號(hào)是開發(fā)商在樓盤銷售時(shí)采取的一種營(yíng)銷手段，迎合了消費(fèi)者的購(gòu)買心理，必須排號(hào)才可以買房，說明這個(gè)樓盤的房子很好，這樣一來(lái)大家會(huì)爭(zhēng)先恐后的去排號(hào)。但是在購(gòu)房者排號(hào)的同時(shí)，開發(fā)商也會(huì)有一個(gè)價(jià)位的預(yù)期值，開發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者青睞的戶型比例進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。

買房排號(hào)的注意事項(xiàng)

1、排號(hào)宣傳造聲勢(shì)

“必須排號(hào)才能購(gòu)房”這是開發(fā)商銷售樓盤的普遍手段，有的開發(fā)商還會(huì)采用VIP銷售、鉆石會(huì)員、內(nèi)部訂房等噱頭來(lái)說明樓盤好賣，而開發(fā)商也會(huì)通過排號(hào)了解市場(chǎng)接受度。買房排號(hào)讓開發(fā)商大獲利益，購(gòu)房者也樂此不疲。

2、搖號(hào)排號(hào)的“內(nèi)幕”

整體規(guī)劃好的項(xiàng)目，排號(hào)的人數(shù)要遠(yuǎn)多于推出的房源數(shù)，面對(duì)人多房少這樣的情況，開發(fā)商又推出了搖號(hào)的政策，搖號(hào)賣房，被搖到號(hào)的消費(fèi)者像是中了彩票一樣高興。

不得不說這樣的營(yíng)銷手段在消費(fèi)者群體中的接受度高，還有更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)，如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法就是在刺激消費(fèi)者，抓住了消費(fèi)者的購(gòu)買心理。

3、真真假假排號(hào)單

排號(hào)購(gòu)房的方式都是對(duì)開發(fā)商有利的，有的排號(hào)單上甚至連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，所以，在開發(fā)的過程中，房屋面積變化、套型走樣、開發(fā)延時(shí)、房?jī)r(jià)上漲等問題是不可避免會(huì)出現(xiàn)的，后購(gòu)房者和開發(fā)商多會(huì)因此產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

總結(jié)：買房排號(hào)建議您保持冷靜的頭腦，選擇您所需要的戶型及樓層，不要被這種快速營(yíng)銷的手段沖昏頭腦！