隨著中國的社會老齡化的迫近，以房養老話題又再一次成為輿論的關注焦點，這種養老方式，適合于沒有跟子女住在一起住的空巢老人，隨著時間推移，空巢的老人家庭的比例在迅速提高，以房養問題將會作為養老方式的一種選擇。以房養老靠譜嗎？會出現一些什么問題？

以房養老靠譜嗎？

１、俗稱“以房養老”的住房反向抵押養老保險，既具有吸引力，又由于是新生的事物因此有些概念相比還是比較模糊的，亟待厘清。“以房養老”政策的出臺，可以有效提高老人的晚年物質生活質量，讓老年人充分享受適合其生理特點的老年食品、老年保健品、老年護理、老年旅游產品等。

２、尤其是空巢老人，可以進駐環境優美、設施完備、服務的老年，得到全面而專業的照顧，真正讓老人頤養天年。實現價值上的流動，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

３、以房養老是依照現在擁有資源，利用住房的壽命額周期和老年住戶生存余命的差異，對于廣大的老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。

以房養老會出現一些什么問題

１、不是養老政策　而是金融服務

２、“７０年土地使用權”不是障礙

３、金融保險技術手段可防范風險

４、比租房賣房等養老方式更有歸屬感

５、“以房養老”受到中國國情雙重考驗，除了中國人根深蒂固的傳統觀念對“以房養老”的排斥，此外，“以房養老”在技術上及市場上，還受到了中國國情的雙重考驗。

①“以房養老”實施的技術難度大。

②“以房養老”市場風險，金融風險大。

③“以房養老”叫板中國傳統觀念

④“以房養老”在給老年人帶來優越物質生活的同時，也必將遇到重重困難。

⑤“以房養老”首先挑戰的是國人傳統觀念。

６、老年人以房養老，減又因為是新生事物少了子女將來可繼承的家庭財產，對于指望得到老人房產的子女來說是不能夠接受的。

７、“以房養老”之所以在美國子女爭議少，且廣受歡迎，其根本原因，在于國外高額的遺產繼承稅。以美國為例，繼承６５萬以上財產，遺產繼承稅高達３７％到５５％，所以，西方老人及子女很容易在是否要房子之間做出選擇。

８、而在中國，繼承稅僅為７％，且對于目前不斷看漲的國內房價，房子，絕大多數老人和子女更愿意要房產。因為，它不僅是一筆財富，亦可以繼續作為。

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