辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)抵押登記是購房流程中的重要一步，它的手續(xù)相對來說也比較的繁瑣，房產(chǎn)證的抵押登記又要怎么辦理呢？注銷房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)是什么呢？下面就由的小編就為大家具體介紹。

房產(chǎn)證的抵押登記又要怎么辦理呢？

１．抵押登記申請

房地產(chǎn)抵押登記在辦理的時(shí)候，須向登記機(jī)關(guān)提交下列的文件：

（１）房地產(chǎn)抵押登記的申請書；

（２）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（３）抵押合同；

（４）《國有土地使用證》、《房屋權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

（５）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（６）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

（７）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

２．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

３．審核

（１）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

Ａ．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門同意的；

Ｂ．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

Ｃ．司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

Ｄ．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

Ｅ．權(quán)屬有爭議的；

Ｆ．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。

（２）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

Ａ．身份證明；

Ｂ．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

Ｃ．抵押登記申請書是否按要求填寫；

Ｄ．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

４．登記

５．收費(fèi)發(fā)證

６．立卷歸檔

注銷房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)是什么呢？

一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

二、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的）、《ｘｘ市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《ｘｘ市公有（私　有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的房產(chǎn)證抵押登記以及怎么注銷的相關(guān)信息，相信大家通過這些內(nèi)容應(yīng)該對房產(chǎn)證抵押登記以及怎么注銷有所了解了，希望這篇資訊能給大家?guī)韼椭?/p>