自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?通俗來講就是商品房和保障房之間的結合體,總價一般都不會超過200萬,申請者需要滿足一定的申請條件,5年內不得出售,5年后可以出售,出售之后收益的30%要歸政府所得。

產權型得保障房輪候的家庭,不用在受到區縣等屬地的限制,可以跨區買房;囊中羞澀的“夾心層”,也可申請購買自住型商品房以滿足需要。市住建委將發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》,這份文件中,對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。

 自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?

報名：網上、現場兩步都得走

 在近幾天本市首批自住型商品房展覽現場,市民關心的問題其實不是戶型和結構,而是去哪里報名。

  一般按照職責分工,市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候,老百姓可以從這些公示內容里看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

  流程-核驗——20個工作日內給出結果

 在現場申報時,資格核驗也同時啟動。恒大將對申請家庭的材料進行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息,并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后,在審核系統中提交資格審核申請。

 市住建委會同相關部門在20個工作日內,對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。

 在2011年之后,本市對購房家庭進行審核的時間曾經是5個工作日,隨后延長為10個工作日。這次怎么又延長到20個工作日內了?

 在審核之后,市民如果對審核結果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到市住建委申請復核。

 流程-搖號——與車牌搖號系統類似

 按照開始的規劃,本市自住型商品房搖號的方式將介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。這種方法曾經引來很多擔憂。但征求意見稿中寫明,搖號將使用全市統一的搖號軟件,搖號結果還會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

“現在的搖號系統和本市車牌搖號系統類似,只不過車牌搖號系統是要搖出選中對象,而購買自住型商品房是要搖出一個順序。”相關業務處室負責人說。

 自住型商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后,開發商將用這套系統組織公開搖號。區縣住建委或房管局將在現場監督,公證機關將全程公證。

 搖號前,產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池,其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后,會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊,再由開發商依次通知選房。

 流程-選房——按搖號確定順序依次遞補

“搖號環節之后就是選房和簽約,市民同樣可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。”相關負責人說,在選房之日5個工作日以前,開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等

優先池中的家庭會先選房,而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

“已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房,或者已完成選房的申請家庭放棄購房的,由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。”相關負責人特意提示說。

 據了解,在恒大朝陽豆各莊地塊先啟動搖號選房之后,本市在年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進入申請程序。相關負責人提示,購房家庭可以同時參與多個項目搖號,但只要選中了一個項目中的一套,其他項目中的號碼自動作廢。

  后選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。

 以上是關于“自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?”的介紹,相關負責人表示,對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經查實,開發商會與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。