許多城市限購后，提前了解限購政策可以避免不必要的麻煩，那么您知道三套房的界定標準是什么嗎，在哪里能查到是不是三套房呢？

三套房的界定標準是什么

新的房貸政策一般是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現了很大的根本性的變化。現在銀行一般會把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。

一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

在哪里能查到是不是三套房

不管是查詢首套房二套房還是三套房，買房都是要做登記的，那么查房肯定也是要在作登記的房交所查詢就可以了，帶上產權人身份證明或者委托讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯(lián)網了的，也是可以網上查詢的。

每個地區(qū)的銀行辦理第三套房子的貸款情況也是不一樣的，查詢第三套房在不同的地區(qū)，對于購房子的政策也是有所不同的。