房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)具體怎么界定的？

70年產(chǎn)權(quán)：主要是居住用地，像我們平時購買的普通住宅都是70年產(chǎn)權(quán)。

50年產(chǎn)權(quán)：一般是指工業(yè)、、科技、文化等綜合類用地，比方說、體育館、博物館之類的地方。

40年產(chǎn)權(quán)：一般指商業(yè)用地，像商鋪、商業(yè)等。

另外我們要知道的是，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的，而不是從買房之日開始算產(chǎn)權(quán)年限。

舉例：開發(fā)商2010年取得土地使用權(quán)，房子2016年出售給你，那你實(shí)際擁有的房屋產(chǎn)權(quán)是64年。

提醒：購買商業(yè)的童鞋，是用來的，一定要看清產(chǎn)權(quán)年限還剩多少年年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)本來就40年，從開發(fā)商拿地到正式入住，起碼也得個三四年，更有甚者長達(dá)10年，拿到手產(chǎn)權(quán)就只剩30年，產(chǎn)權(quán)年限大大縮水。

普通住宅、住宅、商業(yè)三者有啥區(qū)別？

普通住宅和住宅，產(chǎn)權(quán)同樣是70年，差別主要在于日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距，居住用地上的一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類明確為“居住”。

即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時，則劃為住宅。

而40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)用地的區(qū)別，就不僅僅是年限的差別了，像購買方式、貸款年限、首付比例和政策都不盡相同：

以上，為40年、50年和70年不同產(chǎn)權(quán)，建設(shè)用地、貸款年限、公攤面積和政策等存在的不同。