自住房，也就是自住型商品房，在2013年于北京推出的。而對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)自住房的人來(lái)說(shuō)，想要知道的就是自住房的購(gòu)買(mǎi)資格是什么？購(gòu)買(mǎi)自住房的政策有哪些？那么作為預(yù)備購(gòu)房者的你來(lái)說(shuō)這篇文章就不要錯(cuò)過(guò)啦。

自住房的購(gòu)買(mǎi)資格是什么？

符合了申購(gòu)條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型的商品住房。對(duì)于自住型商品房的申請(qǐng)條件有以下幾點(diǎn)：

１．名下無(wú)房或者僅有一套住房的北京戶籍的家庭，都是可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的；

２．符合了購(gòu)房條件并且名下無(wú)房的非京籍家庭，需持有有效的暫住證，并且連續(xù)５年或５年以上在本市都有繳納社保或是個(gè)稅，也是可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房的；

３．單身者的想申購(gòu)北京自住型商品房年齡需要年滿２５周歲；

自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)的條件

１．在北京市戶籍的無(wú)房家庭（包含了夫妻雙方及未成年的子女），其中的單身人士須年滿２５周歲。

２．在本市戶籍的無(wú)房家庭且目前已在輪候經(jīng)濟(jì)適用房還有限價(jià)房的家庭可享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

自住房的購(gòu)買(mǎi)政策有哪些？

一、套型面積及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

自住型的商品住房，其套型建筑面積是以９０平方米以下為主要的，而大的套型建筑面積也不得超過(guò)１４０平方米，該房屋的銷售為均價(jià)，原則上是按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房?jī)r(jià)格要低３０％左右的水平來(lái)確定的。

二、銷售和登記管理

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申辦自住型商品房的預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的備案手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的套數(shù)、戶型及價(jià)格等信息進(jìn)行公示。而公示期為不少于１５天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出購(gòu)房的申請(qǐng)，對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)房家庭資格的審核，要按本市住房限購(gòu)的相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

（二）自住型商品房的項(xiàng)目在取得其預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售的備案之后，需由房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)組織對(duì)符合條件申請(qǐng)人開(kāi)始銷售。而選房順序也由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)來(lái)確定。搖號(hào)時(shí)應(yīng)進(jìn)行全程公證，并且要接受建設(shè)房管部門(mén)的監(jiān)督。

（三）自住型商品房在進(jìn)行房屋權(quán)屬的登記時(shí)，登記的部門(mén)要將房屋的性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

三、轉(zhuǎn)讓的管理

自住型商品房的購(gòu)房人在取得了房屋權(quán)證之后，原則上在５年內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓的。而購(gòu)房人若在取得房屋權(quán)證５年后做出轉(zhuǎn)讓的，若有，應(yīng)按照屆時(shí)的同地段的商品住房?jī)r(jià)格及同類型的住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％來(lái)交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人在把自住房轉(zhuǎn)讓了之后就不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房了。